Aufgepasst Handwerker! Einzigartiges Zweifamilienhaus mit 2 separaten Eingängen.

Für Liebhaber besonderer Häuser - Einzigartiges Zweifamilienhaus mit eigenem Charme und privater Wohlfühloase, eigenem Garten, Dachterrasse und mit viel Potenzial zum Traumhaus. Das von uns exklusiv angebotene Zweifamilienhaus wurde 1903 in solider Massivbauweise errichtet und der weitere Um/-Ausbaut fand 1977/1978 statt. Die außergewöhnliche Immobilie teilt sich in zwei separaten Wohneinheiten mit gesamt ca. 218m² Wohnfläche auf. Das Haus ist In einer sehr ruhigen Wohngegend gelegen und von einer attraktiven Einfamilienhausbebauung sowie verschiedenen Grünflächen umgeben. Das Objekt ist überwiegend in einem dem Baujahr entsprechenden guten und gepflegten Zustand. Die kleinere Einheit hat man angefangen zu Sanieren, diese Arbeiten sind aber nicht beendet worden, weshalb die Immobilien im derzeitigen Sanierungszustand verkauft wird. Für den neuen Eigentümer gilt es, die nötigen Arbeiten mit seinem persönlichen Geschmack zu kombinieren. Die Haupteinheit besteht aus ca. 178 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute sowie erweiterte Souterrain, welches modernisierungsbedürftig ist und nach Ihren Wünschen angepasst werden kann. Insgesamt erwarten Sie im Haupthaus auf der Erdgeschossebene zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer und eine halb offene Küche mit einem großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich. Dieser ist mit einer Glasfront ausgestattet und hat seinen ganz eigenen Charme mit Blick und Austritt auf die Terrasse und in den Garten. Aufgrund der guten Positionierung des Hauses kann man auf der Terrasse den ganzen Tag die Sonne genießen. Ein großer und vielfältig nutzbarer Garten mit Gartenhaus und Grillecke steht für Sie schon fertig bereit. Auch aus ökologischer Sicht kann das Haus begeistern. Zwei große Zisternen wurden ebenfalls im Garten integriert, welche Regenwasser speichern und somit vielseitig genutzt werden kann zur Gartenbewässerung. Im Eingangsbereich des Erdgeschosses führt eine Treppe in das Souterrain und in den Teil, der dieses Haus besonders macht. Es erwartet Sie neben einem weiteren Zimmer, welches als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein großer Hobbyraum, ein Podest, wo bereits Vorbereitungen für einen Innenpool getroffen wurden. Eine Dusche und Vorbereitungen für eine Sauna. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene einen Abstellraum mit Tageslicht und bereits vorhandenen Leitungen, sodass dieser Raum auch in ein Badezimmer umgewandelt werden kann sowie einen großen Heizungsraum. Die zweite Einheit trennt sich durch eine separate Eingangstüre komplett von der anderen Einheit. Hier handelt es sich um eine ca. 40 m² große sanierungsbedürftige Maisonettewohnung zzgl. einer Nutzflächen von ca. 20 m² im Dachgeschoss. Diese erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Besonderheit dieser Wohnung ist die bereits vorbereitete ca. 60 m² große Dachterrasse. Des Weiteren befinden sich hier 2 Zimmer, ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, von dem die Küche abgeht, sowie ein Badezimmer. Diese Wohnung ist sanierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für eine gemütliche Maisonettewohnung mit einer einzigartigen Dachterrasse. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, deren Therme im Jahre 2011 erneuert wurde. Diese wird seitdem regelmäßig gewartet und weißt keine Mängel auf. Sämtliche Objektangaben, wie auch die Flächen und das Baujahr des Objektes, sind Angaben und Schätzungen des Verkäufers, da keine entsprechenden Bauunterlagen vorliegen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns an! Wir beraten Sie gern.

Sie wohnen im Rheinisch-Bergischen Kreis, in Bergisch Gladbach, eingebettet zwischen Kölner Stadtgebiet und dem Bergischen Land. Im gewachsenen Umfeld erreichen Sie vieles direkt im Alltag, ohne auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten. Sie starten mit dem Bus praktisch um die Ecke und binden sich damit flexibel an die umliegenden Viertel und an den Bahnhof an. Den S-Bahn-Anschluss erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in kurzer Fahrt mit dem Bus. Von dort bringt Sie die S-Bahn ohne Umwege nach Köln, ideal für Arbeit, Schule, Termine und Freizeit in der Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie zügig zur A4 und kommen darüber schnell in Richtung Köln und ins Umland. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt für Reisen und Besuche gut erreichbar. Für den Alltag finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie und Angebote rund um Post und Paket. Kinder gehen entspannt zur Schule, die Sie fußläufig erreichen. Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Arzttermine und Zahnarztbesuche bleiben die Wege kurz. Nachmittage gestalten Sie aktiv: Ein Spielplatz liegt fußläufig, Parks erreichen Sie in wenigen Minuten, und Sportangebote finden Sie ebenfalls in kurzer Zeit. So entsteht ein Wohnumfeld, das Ihren Tagesablauf leicht macht und Kindern Raum zum Draußensein gibt, während Sie die Stadt jederzeit griffbereit haben.