Attraktives Wohn-/Gewerbeobjekt in bester Lage von Erftstadt-Lechenich.

Das angebotene Erbpachtgrundstück am Bonner Ring 29 in 50374 Erftstadt ist mit einem vielseitig nutzbaren Gebäudekomplex aus dem Jahr 1983 bebaut und präsentiert sich als solide und nachhaltig bewirtschaftete Bestandsimmobilie in etablierter Stadtlage. Das Gebäude kombiniert gastronomische, gewerbliche, sportliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen in einem funktionalen Ensemble, das sich seit Jahrzehnten als sehr attraktiv für Mieter und Besucher bewährt hat. Darüber hinaus beherbergt das Gebäude in den oberen Etagen vier Wohnungen, die eine stabile und langfristige Vermietbarkeit gewährleisten. Die Wohnungen sind überwiegend von den Gastronomie-Betreibern angemietet. Ein besonderes Merkmal des Komplexes sind die integrierten Squash-Hallen sowie eine Sauna, die zusätzliche Sport- und Erholungsmöglichkeiten bieten und das Objekt zu einem kleinen lokalen Freizeitzentrum machen. Durch diese vielfältige Nutzungsmischung ergibt sich eine ausgewogene Struktur mit geringem Leerstandrisiko. Alle Einheiten sind vermietet bzw. werden regelmäßig gebucht, so dass das Objekt einen kontinuierlichen und gesicherten Ertrag generiert. Eine Aufstellung der monatlichen Einnahmen stellen wir auf Anfrage gerne bereit. Die technische Ausstattung entspricht einem gepflegten und fortlaufend modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013, die eine zuverlässige und energieeffiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Auf dem Grundstück stehen ausreichend Stellplätze für Besucher, Kunden, Sporttreibende und Bewohner zur Verfügung, was die Attraktivität des Standorts zusätzlich unterstreicht. Insgesamt stellt das Erbpachtgrundstück am Bonner Ring 29 eine solide Kapitalanlage mit gesicherten Mieterträgen, vielseitiger Nutzung und einer starken Lagequalität dar – ideal für Anleger, die ein breit abgestütztes und risikoarmes Immobilieninvestment in einer wirtschaftlich stabilen Region suchen. Zur Immobilie gehören 30 PKW-Freiplätze, derzeit sind 25 weitere Stellplätze auf einem Nachbargrundstück für aktuell 1.200,00 EUR p.a. angemietet. An der Gebäuderückseite befindet sich ein ca. 6m breiter Grundstückssteifen, der laut Eigentümer auch bebaut werden kann. Wir empfehlen im Bedarfsfalle die Einbindung der zuständigen Baubehörde, um eine mögliche Bebauung detailliert prüfen zu lassen. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet. Die derzeitige Erbpacht beträgt jährlich 6.755,18 EUR, dies entspricht einer monatlichen Erbpacht von 562,93 EUR. Die Erbpacht ist quartalsweise an den Erbpachtgeber zu zahlen. Der Erbbaurechtsvertrag ist bis zum 31.12.2032 geschlossen. Grundsätzlich besteht laut Eigentümer die Option, das Grundstück vom Erbpachtgeber käuflich zu erwerben. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.