Attraktives Mehrfamilienhaus mit sonnigem Gartenzugang als solide Kapitalanlage

Dieses im Jahr 1914 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt als solide Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Auf einem 219 m² großen Grundstück erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 210 m², verteilt auf drei Wohneinheiten, die sich in einem gepflegten Gesamtzustand präsentieren. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Eingangsbereich, von dem aus sich alle Wohnungen harmonisch erschließen. Die durchdacht geschnittenen Grundrisse sorgen für eine effiziente Flächennutzung und schaffen zugleich eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Die Einheiten im ersten und zweiten Obergeschoss werden derzeit als Wohngemeinschaft genutzt und bieten damit zusätzliche Flexibilität in der Vermietung. Die Wohnungen im Erd-, ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über drei gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das Raumkonzept wirkt klar strukturiert und funktional, wodurch sich die Einheiten sowohl für klassische Mietverhältnisse als auch für alternative Wohnformen eignen. Vom Erdgeschoss aus gelangt man direkt in den sonnenverwöhnten Garten, der eine angenehme Erweiterung des Wohnraums im Freien bietet. Zudem verfügt die Erdgeschosswohnung über einen direkten Zugang in einen ausgebauten Kellerraum, von dem aus ebenfalls ein weiterer Zugang in den Garten besteht. Diese Verbindung schafft zusätzliche Nutzungs- und Aufenthaltsmöglichkeiten mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten, die derzeit ausgebaut und genutzt werden. Baurechtlich handelt es sich jedoch nicht um genehmigten Wohnraum, sondern um Nutzfläche, sodass keine der Einheiten offiziell als Wohnfläche ausgewiesen ist. Das Kellergeschoss ist in seiner Nutzung unterschiedlich aufgeteilt: Der ausgebaute Bereich ist der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet dort großzügigen Stauraum sowie zusätzliche Nutzfläche. Für die übrigen Mietparteien steht ein gemeinschaftlich genutzter Wäschekeller zur Verfügung, der primär für die üblichen Hauswirtschaftszwecke vorgesehen ist. Im Jahr 1980 wurden im Rahmen einer umfassenden Modernisierung unter anderem die Bäder erneuert, was die Grundlage für den heutigen gepflegten Zustand des Hauses bildet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 24.720 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ob als langfristige Investition oder zur Erweiterung Ihres Immobilienportfolios – dieses Haus bietet eine sichere Rendite und beste Standortvorteile in einer der gefragtesten Lagen Bonns. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! .

Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtgebiet im südlichen Teil der Stadt und ist in ein gewachsenes, innerstädtisch geprägtes Umfeld eingebettet. Durch die Lage innerhalb des Rheinlands besteht eine regionale Anbindung an das städtische Zentrum sowie an die umliegenden Stadtteile und Nachbarkommunen, wodurch sich das Objekt in ein übergeordnetes Versorgungs und Arbeitsmarktgefüge einordnet. Die Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie durch die Anbindung an übergeordnete Straßenachsen geprägt. Neben Busverbindungen stehen in der Umgebung auch schienengebundene Angebote zur Verfügung. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über nahe gelegene Anschlussstellen an das überregionale Straßennetz gegeben; ergänzend sind im Umfeld Möglichkeiten zum Parken vorhanden. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote des täglichen Bedarfs sowie Einrichtungen aus den Bereichen Bildung und Gesundheit. In der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen vorhanden. Darüber hinaus sind Betreuungs und Bildungsangebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen im Umfeld verortet. Ergänzend stehen Freizeit und Bewegungsangebote sowie Grünflächen zur Verfügung; auch kulturelle Nutzungen sind im weiteren Umfeld vertreten. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein ruhiger, funktionaler Eindruck mit einer alltagsorientierten Prägung. Das Wohnumfeld wirkt geordnet und zurückhaltend, mit einer Atmosphäre, die eher von Routine und praktischer Nutzbarkeit als von besonderen Akzenten bestimmt ist.