Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und Garagen in Hürth-Kendenich

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die auf eine solide Vermietungssituation und langfristige Perspektiven setzen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 865 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre klassische Aufteilung in drei Wohneinheiten sowie durch zusätzliche Einnahmemöglichkeiten in Form von drei Garagen, die ebenfalls Bestandteil des Angebots sind. Es wird eine monatliche Nettomieteinnahme nach Angabe der Eigentümer in Höhe von 1.984,56 € erzielt. Das Gebäude ist vollständig vermietet und bietet somit eine unmittelbare Einnahmesicherheit. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer. Ergänzend ist ein zusätzlicher Raum im Keller mitvermietet, der als offizielle Nutzfläche ausgewiesen ist und den Wohnwert der Einheit sinnvoll erweitert. Die Kaltmiete beträgt aktuell ca. 750 € monatlich inkl. der Garage. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2001. Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 86 m² große Wohnung mit drei Zimmern, die vor etwa drei Jahren renoviert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt 700 € zuzüglich 50 € für die Garage. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2023. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche und ergänzt das Objekt durch eine weitere attraktive Einheit. Die monatliche Kaltmiete beträgt 485,5 €. Insgesamt stellt diese Immobilie eine wertbeständige Kapitalanlage mit stabilem Fundament dar. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, solider Bausubstanz und vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Investition mit nachhaltigem Potenzial.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis, in Hürth im südwestlichen Kölner Umland. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnlagen mit kurzen Wegen in die Nachbarorte und in die Kölner Stadtregion. Sie starten praktisch vor der Tür: Mehrere Bushaltestellen liegen fußläufig, so bleiben Sie im Alltag flexibel, auch ohne Auto. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort aus kommen Sie zügig in die umliegenden Zentren. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt an der A 4. So erreichen Sie Köln und die wichtigen Arbeitsstandorte der Region bequem und planbar. Für Ihre täglichen Besorgungen nutzen Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls schnell in der Nähe, für weiterführende Behandlungen liegt ein Krankenhaus nur wenige Minuten entfernt. Wenn Sie nach Feierabend Bewegung suchen, gehen Sie einfach in einen Park in der direkten Umgebung. Für Abwechslung sorgen Gastronomieangebote gleich um die Ecke, außerdem erreichen Sie kulturelle Ziele und Ausflugsorte in kurzer Zeit. Eine Hochschule liegt in der weiteren Umgebung und stärkt die Nachfrage nach Wohnraum im Einzugsgebiet. Sie erleben hier ein Wohnumfeld, das ruhig wirkt und trotzdem aktiv bleibt. Kurze Wege und eine gute Anbindung geben Ihrem Alltag Struktur, ohne ihn zu verlangsamen.