Attraktives Mehrfamilienhaus in Rösrath.

Attraktives Mehrfamilienhaus mit vielseitigen Perspektiven in Rösrath In einer zentralen und begehrten Wohnlage von Rösrath erwartet Sie dieses gepflegte Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 758 m². Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger, Projektentwickler und Eigennutzer, die Wert auf eine attraktive Wohnlage und langfristige Perspektiven legen. Das im Jahr 1977 errichtete, massiv gebaute Mehrfamilienhaus verfügt über drei Vollgeschosse und ein Flachdach mit Kiesauflage. Auch die drei zum Objekt gehörenden Garagen sind mit einem Kiesdach ausgestattet. Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und bietet insgesamt ca. 376 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf vier Wohneinheiten: Wohnung 1: ca. 75 m² Wohnung 2: ca. 50 m² Wohnung 3: ca. 55 m² Hauptwohnung: ca. 196 m² Die großzügige Hauptwohnung mit Terrasse und Garten wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Die übrigen drei Wohnungen sind vermietet und bieten somit eine solide Grundlage für eine bestehende Kapitalanlage. Ein besonderer Pluspunkt ist die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,8 kWp. Zum Objekt gehören außerdem vier Außenstellplätze sowie drei Garagen. Damit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die angegebenen Flächen beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine aktuelle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung liegt den Eigentümern derzeit nicht vor.

Entdecken Sie Rösrath – eine Stadt, die Natur und Geschichte mit modernem Leben verbindet. Direkt am Kölner Stadtrand gelegen, bietet Rösrath eine perfekte Mischung aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle. Mit der Sülz und umfangreichen Waldflächen sowie den Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide ist Rösrath ein Paradies für Naturbegeisterte. Highlights von Rösrath: • Natur und Umwelt: Rösrath beeindruckt mit einem Waldanteil von 50 % am Stadtgebiet und liegt an der malerischen Sülz, einem Nebenfluss der Agger. Entlang der Sülz finden sich etliche alte Rittersitze, die die historische Bedeutung der Region unterstreichen. • Bildungsangebote: Die Bildungsinfrastruktur in Rösrath ist mit drei Gemeinschaftsgrundschulen, einer katholischen Grundschule, einer Realschule und dem Gymnasium Rösrath sowie einer Volkshochschule und einer Musikschule hervorragend ausgestattet. • Sport und Kultur: Die Kunstturner:innen des TV Hoffnungsthal und die Handballabteilung des TV Forsbach repräsentieren den aktiven sportlichen Geist in Rösrath. Der lokale Geschichtsverein, mit Sitz im historischen Torhaus von Schloss Eulenbroich, pflegt das kulturelle Erbe der Stadt. • Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Bahnfahrt von Köln Hauptbahnhof zum Bahnhof Rösrath dauert nur etwa 20 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar. Zudem gibt es gute Anbindungen durch die Bundesautobahn 3 und mehrere Buslinien, die Rösrath mit umliegenden Gebieten verbinden. • Karnevalstradition: Auch in Rösrath wird die karnevalistische Tradition großgeschrieben, mit zahlreichen Aktivitäten und einem eigenen Rosenmontagszug. Rösrath ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität suchen und gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an die Metropole Köln schätzen. Kontaktieren Sie uns, um Ihr neues Zuhause in Rösrath zu finden.