Attraktives Mehrfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Overath-Heiligenhaus!

Diese optisch ansprechende Immobilie wurde 1982 in einem beliebten Wohngebiet von Overath-Heiligenhaus errichtet und 2003 durch einen Anbau im Untergeschoss erweitert. Sie umfasst insgesamt drei großzügige Wohnungen, von denen zwei derzeit vermietet sind und eine bezugsfrei ist. Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und einen großzügigen Balkon. Sie misst ca. 74 m² und ist seit 1997 vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 440 € pro Monat, zuzüglich 70 € monatlicher Garagenmiete. Die Erdgeschosswohnung bietet drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC sowie einen gemütlichen Balkon und ist ca. 97 m² groß. Sie ist seit 1983 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 716,67 €. Zu dieser Wohnung gehört ebenfalls eine Garage, welche hier in der Miete bereits inkludiert ist. Das Objekt erzielt derzeit eine jährliche Mieteinnahme von 14.720,04 €, einschließlich der beiden vermieteten Garagen. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet. Das Untergeschoss wurde 2003 um einen Wintergarten erweitert, wodurch eine helle und großzügige Wohnatmosphäre entstanden ist. Diese Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad, einen Abstellraum, einen Wintergarten und eine großzügige, überdachte Terrasse. Sie umfasst ca. 71 m² Wohnfläche und den als Nutzfläche genehmigten Wintergarten welcher ca. 25 m² groß ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen den Bewohnern eine Waschküche sowie weitere Keller- und Abstellräume zur Verfügung. Der Ausstattungsstandard der Erd- und Dachgeschosswohnungen entspricht weitestgehend dem Baujahr, während das Untergeschoss den Standard der Erweiterung von 2003 aufweist. Das Objekt wird über drei Gasetagenheizungen aus den Jahren 1999, 2002 und 2003 beheizt. Zur Immobilie gehören insgesamt vier Garagen sowie drei Außenstellplätze. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und wirkt einladend und freundlich. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gern einen persönlichen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, bevorzugten Wohngegend von Overath. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung besticht durch grüne Flächen und Naherholungsgebiete, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an die Autobahn A4 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, wie Köln und Bergisch Gladbach.