Attraktives Immobilienpaket: 4 Apartments in Königswinter, teils vermietet, teils frei!

In attraktiver Lage von Königswinter präsentiert sich dieses 2020 erbaute Wohngebäude mit insgesamt vier modernen Apartments, die als Paket zum Verkauf stehen. Die Einheiten zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse, flexible Nutzungsmöglichkeiten und zeitgemäßen Wohnkomfort aus. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten: Zwei Einheiten sind aktuell vermietet und bieten 22 m² bzw. 24 m² Wohnfläche – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die sofortige Einnahmen sichern möchten. Zwei weitere Wohnungen stehen leer, darunter ein Apartment mit 21 m² und eines mit 25 m², das zusätzlich über einen Balkon verfügt und somit zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Alle Wohnungen lassen sich flexibel für Wohnen, Schlafen und Arbeiten gestalten. Zu jeder Einheit gehört ein geräumiger Keller mit ausreichend Stauraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschbereich sowie ein separater Fahrradraum, die den Wohnbereich merklich entlasten. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den modernen energetischen Standard des Gebäudes und sorgt für niedrige Betriebskosten bei hohem Wohnkomfort. Die Lage im südöstlichen Bereich von Königswinter kombiniert ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, die Anbindung an Bonn und die umliegenden Regionen sowie das überregionale Straßennetz sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die vermieteten Wohnungen erzielen aktuell attraktive Jahresnettokaltmieten von ca. 4.080 EUR bis ca. 4.560 EUR Durch die Neuvermietung der zwei leerstehenden Wohneinheiten, lässt sich zügig eine gesteigerte Mietrendite erzielen. Das Paket eignet sich ideal für Investoren, die mehrere Einheiten in guter Lage erwerben möchten, oder für Eigennutzer, die langfristig flexible Wohnlösungen kombinieren wollen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienpaket – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese vier modernen Apartments in Königswinter! Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Die Wohnung befindet sich im südöstlichen Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis und ist dem Stadtgebiet von Königswinter zuzuordnen. Die Lage liegt im Übergangsraum zwischen dem rechtsrheinischen Siedlungsband und den naturräumlich geprägten Bereichen des Siebengebirges und ist zugleich in das funktionale Umfeld der Bundesstadt Bonn eingebettet. Damit ergibt sich eine Einordnung in einen regionalen Verflechtungsraum mit kurzen Wegen in benachbarte Stadt- und Ortsteile sowie in die übergeordneten Zentren der Region. Die Verkehrsanbindung ist durch ein dichtes Angebot im öffentlichen Nahverkehr geprägt; Haltestellen sind im Umfeld vorhanden und ermöglichen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in Richtung Bonn und in die umliegenden Kommunen. Für den Individualverkehr bestehen Anbindungen an das überregionale Straßennetz, wodurch die Erreichbarkeit der regionalen Arbeits- und Versorgungsstandorte unterstützt wird. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind medizinische Versorgung, schulische Einrichtungen und sportbezogene Nutzungen im Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen gastronomische Angebote sowie Möglichkeiten für körperliche Aktivität und Training zur Verfügung. Im direkten Umfeld ergibt sich insgesamt ein Wohnumfeld, das im Alltag durch eine sachliche, geordnete Grundstruktur und eine ruhige, unaufdringliche Atmosphäre geprägt wirkt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.