Attraktives Einfamilienhaus in beliebter Lage von Kerpen!

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1990 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163,59 m² und einem ca. 285 m² großen Grundstück ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben der offiziellen Wohnfläche bietet ein Wintergarten mit ca. 20 m² und ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 90 m² laut Aussage der Eigentümer weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich die Räumlichkeiten des Erdgeschosses erschließen. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterfronten sorgen für einen angenehmen Lichteinfall und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind die für das Baujahr großzügigen Deckenhöhen, die den weitläufigen Charakter der Räumlichkeiten zusätzlich unterstreichen. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Eine besondere Ergänzung stellt der im Jahr 1992 errichtete Wintergarten dar. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen zusätzlichen Aufenthaltsort und schafft gleichzeitig einen harmonischen Übergang zum Garten. Ob als Essbereich, Rückzugsort oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden, hier lässt sich der Blick in den eigenen Garten zu jeder Jahreszeit genießen. Die offene Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den Alltag. Durch die offene Gestaltung fügt sie sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad wurde im Jahr 2013 modernisiert und überzeugt mit einer freistehenden Badewanne sowie einer ebenerdigen Dusche. Zusätzlich bietet das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss weitere großzügige Flächen. Eine dort vorhandene Infrarotsauna sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft einen privaten Wellnessbereich im eigenen Zuhause. Die Flächen des Dachgeschosses sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und werden als Nutzfläche ausgewiesen. Auch technisch wurden bereits verschiedene Maßnahmen vorgenommen. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, welche vom Käufer mit dem bestehenden Vertrag übernommen wird. Aktuell bekommt die Eigentümerin ca. monatlich 90,00 € als Einspeisegebühr wieder. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Zuge der Modernisierung des Badezimmers wurden im Jahr 2013 ebenfalls verschiedene Bodenbeläge erneuert. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. Die Terrasse und der eigene Garten bieten einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Der Garten wurde ca. im Jahr 2018 umgestaltet und zeichnet sich insbesondere durch einen großzügig angelegten Teich aus, der dem Außenbereich einen besonderen und idyllischen Charakter verleiht. In Verbindung mit dem angrenzenden Wintergarten entsteht eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und ein schöner Ort, um die wärmeren Monate im eigenen Zuhause zu genießen. Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus in einem gepflegten Zustand und verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer familienfreundlichen Aufteilung und verschiedenen bereits vorgenommenen Modernisierungen. Die Einsichtnahme in die Bauakte wurde bereits beantragt. Da uns die vollständige Bauakte zum Zeitpunkt der Exposéerstellung noch nicht vorliegt, können insbesondere baurechtliche Genehmigungen und die Übereinstimmung der vorhandenen Gegebenheiten mit den genehmigten Bauunterlagen derzeit noch nicht abschließend geprüft werden. Eine abschließende Prüfung kann erst nach Einsicht in die vollständige Bauakte erfolgen. Bis dahin behalten wir uns etwaige Änderungen, Ergänzungen oder Korrekturen der im Exposé enthaltenen Angaben vor. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis und damit in einer gewachsenen Umgebung westlich von Köln. Im Stadtgefüge liegen Sie in einem ruhigen, gut eingebundenen Wohnbereich von Kerpen, in dem Wege kurz bleiben und der Alltag planbar läuft. Sie starten direkt vor der Haustür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig. So kommen Sie unkompliziert zu den Bahnhöfen in der Umgebung und weiter Richtung Köln. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, einen weiteren in rund 10 bis 15 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn. Bis in die Kölner Innenstadt planen Sie je nach Verkehr rund 35 bis 40 Minuten. Den Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in rund 50 Minuten. Für Ihren Alltag finden Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten. Kinder bringen Sie entspannt zu Fuß in die Schule, auch ein Kindergarten liegt in der Nähe. Ein Spielplatz und ein Park bieten Ihnen schnelle Auszeiten im Grünen. Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten, sodass Sie Termine ohne lange Anfahrten organisieren. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das sich angenehm zurücknimmt. Sie bewegen sich hier zwischen kurzen Wegen, Grünflächen und einer Nachbarschaft, die den Familienalltag leicht macht.