Attraktive Eigentumswohnung in Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Attraktive Eigentumswohnung in Bergheim Quadrath-Ichendorf – Eigenheim oder als solide Kapitalanlage. Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten, einseitig angebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich insbesondere in den wärmeren Monaten ein angenehmer Rückzugsort im Freien genießen. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich funktional und wohnlich. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Doppelverglasung; teilweise sind Aluminiumfenster mit Einfachverglasung vorhanden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Auch die Warmwasserversorgung wird über die Heizungsanlage sichergestellt. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden und das Dach wurde ca. 1997 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist ab dem 15.11.2026 bezugsfrei und kann sofort vermietet werden. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine überschaubare Struktur aus. Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt. Die Verwaltung sowie die Abrechnung der gemeinschaftlich anfallenden Kosten erfolgen durch die Eigentümergemeinschaft selbst; ein pauschales monatliches Hausgeld wird derzeit nicht erhoben. Zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt derzeit 25,00 € monatlich. Die Kombination aus einer überschaubaren Wohnungsgröße, der langjährigen und zuverlässigen Vermietung, der soliden Massivbauweise, dem Balkon mit Blick ins Grüne sowie der unkomplizierten Eigentümerstruktur macht diese Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Der vorhandene Stellplatz, der eigene Kellerraum und die zusätzlichen Außenflächen runden das Angebot sinnvoll ab. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine langfristig vermietete Wohnung, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine unkomplizierte Kostenstruktur legen.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld am Rand des Kölner Ballungsraums. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen innerhalb des Ortsteils und von einer Lage, die Ihnen sowohl Ruhe als auch schnelle Wechsel in die Stadt ermöglicht. Sie erreichen die nächste Autobahnauffahrt in rund 6 Minuten mit dem Auto. So planen Sie Fahrten in Richtung Köln und in die umliegenden Zentren unkompliziert, auch wenn Sie beruflich flexibel bleiben möchten. Für Wege ohne Auto nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr in der Umgebung und kommen damit alltagstauglich voran, etwa für Termine, Einkäufe oder den Feierabend in der Stadt. Supermärkte und weitere Alltagseinrichtungen erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in rund 5 Minuten mit dem Auto. Eine hausärztliche Versorgung liegt in der Nähe und lässt sich in etwa 15 Minuten zu Fuß erledigen. Wenn Sie nach der Arbeit aktiv bleiben möchten, steuern Sie ein Fitnessstudio in rund 5 Minuten mit dem Auto an. Auch Restaurants finden Sie in der Umgebung und erreichen sie in etwa 20 bis 25 Minuten zu Fuß oder in rund 5 Minuten mit dem Auto. Das Umfeld wirkt bodenständig und alltagsnah. Sie starten entspannt in den Tag, erledigen Wege ohne großen Aufwand und finden nach Feierabend schnell Orte, an denen Sie abschalten oder noch etwas unternehmen.