Attraktive Kapitalanlage mit Balkon und Tiefgarage – bereits zuverlässig vermietet.

Diese Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern die Gelegenheit, in eine bereits vermietete Immobilie mit solider Ertragsbasis zu investieren. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 11 Parteien aus dem Jahr 1974. Auf rund 76 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der sowohl für Paare als auch für kleine Familien attraktive Wohnverhältnisse schafft. Vom zentralen Flur aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus gelangen die Bewohner auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die Ausstattung umfasst Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, die sowohl pflegeleicht als auch zeitlos sind. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht die Alltagstauglichkeit für Bewohner aller Altersgruppen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, eine effiziente und zukunftsorientierte Energieversorgung. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2023 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 9.600,- EUR. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist bereits in der bestehenden Vermietung integriert. Somit profitieren Kapitalanleger von einer sofortigen und unkomplizierten Einnahmesituation. Die Kombination aus solider Vermietung, gefragter Wohnungsgröße, guter Ausstattung, Aufzug, Tiefgaragenstellplatz und einer überschaubaren Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Hinweis: Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer.

Köln-Seeberg ist ein gewachsener Stadtteil im Kölner Norden und erfreut sich insbesondere bei Familien, Berufspendlern und langjährigen Bewohnern großer Beliebtheit. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus sorgen verschiedene Freizeit- und Sportangebote für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnen A1 und A57 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Durch die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum im Kölner Norden sowie die gute Infrastruktur stellt Köln-Seeberg einen attraktiven Wohnstandort mit stabilem Entwicklungspotenzial dar. Dies macht die Lage gleichermaßen interessant für Mieter und Kapitalanleger.