Attraktive Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Garten und Pool in Paffendorf!

Attraktive Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachgeschoss, großem Garten, Pool und außergewöhnlichem Garagen-/Werkstattbereich Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige und vielseitig nutzbare Eigentumseinheit in einem im Jahr 1993 massiv errichteten, freistehenden Zweifamilienhaus. Insgesamt stehen ca. 178,18 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss sowie einen im Jahr 2019 offiziell genehmigten Ausbau des Dachgeschosses verteilen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klassische und zugleich familienfreundliche Raumaufteilung. Sie umfasst drei Zimmer, darunter ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Der Balkon befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einen attraktiven privaten Außenbereich nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche sowie ein Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2017 renoviert; hierbei wurden unter anderem die Bodenbeläge, Decken und Tapeten erneuert. Ein besonderes Highlight stellt das im Jahr 2019 vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 66,65 m² dar. Hier entstand ein großzügiger, moderner Wohnbereich mit offen gestalteter Küche und Essbereich sowie einem Gästezimmer, einem Hobbyraum und einem Badezimmer. Der Dachgeschossausbau wurde seinerzeit offiziell durch das zuständige Bauamt genehmigt. Nach der derzeitigen rechtlichen Zuordnung gemäß Aufteilungsplan und Teilungserklärung gehört der Dachgeschossbereich zur Wohnung im 1. Obergeschoss. Gleichzeitig verfügt das Dachgeschoss über eine räumlich eigenständige Aufteilung und kann entsprechend vielseitig genutzt werden. Die Wohnflächenberechnung für das Dachgeschoss des Architekten wurde nach Wohnflächenverordnung erstellt und weist die komplette Fläche als Wohnfläche aus. Unter baurechtlichen Gesichtspunkten könnte der Hobbyraum jedoch evtl. keine Wohnfläche sondern möglicherweise Nutzfläche darstellen. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot durch die umfangreichen, der Wohnung zugeordneten Außen- und Nebenflächen. Das Grundstück wurde durch einen Zaun in zwei Bereiche geteilt; für die hier angebotene Einheit besteht für die linke Grundstücksseite ein Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung. Hierzu gehören neben der Einfahrt unter anderem eine Garage sowie eine außergewöhnlich große, ca. 104 m² große Garage bzw. ehemalige Werkstattfläche. Diese Fläche wurde früher als Autowerkstatt genutzt und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügige Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil, mehrere Fahrzeuge, Motorräder oder als Lager- und Hobbyfläche. Die vorhandene Größe und Beschaffenheit machen diesen Bereich zu einem besonderen Alleinstellungsmerkmal der Immobilie. Auch der Außenbereich lässt kaum Wünsche offen: Zur Einheit gehört ein eigener Garten mit Pool, der insbesondere in den Sommermonaten einen attraktiven privaten Rückzugsort für die ganze Familie bietet. Zudem verfügt der Garten über eine Zisterne, welche mit ca. 6000 Litern befüllt werden kann. Zusätzlich ist vor dem Haus ein großzügiger Stellplatz zugeordnet. Im Kellergeschoss stehen ein abgeschlossener Abstellraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Auch die technische und wirtschaftliche Situation der Immobilie weist einige Besonderheiten auf: Da sich beide Eigentumseinheiten bislang im Familienbesitz befinden, wurde bisher keine externe Hausverwaltung beauftragt. Entsprechend wurden auch keine gemeinschaftlichen Instandhaltungsrücklagen gebildet und bislang kein klassisches Hausgeld erhoben. Die Kosten für Schmutz- und Niederschlagswasser sowie die Gebäudeversicherung wurden anteilig zwischen den Parteien abgerechnet. Die Verbrauchskosten für Gas, Wasser und Strom sind hingegen über getrennte Zähler den jeweiligen Einheiten zugeordnet. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit außergewöhnlich viel Fläche, einem genehmigten und bereits realisierten Dachgeschossausbau, einem großzügigen privaten Garten mit Pool sowie einer besonders großen Garagen-/Werkstattfläche. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, zusätzlicher eigenständiger Nutzungsmöglichkeit im Dachgeschoss und den umfangreichen Nebenflächen eröffnet zahlreiche Nutzungskonzepte und macht dieses Objekt insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige, Fahrzeugliebhaber oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf interessant.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil von Bergheim, eingebettet zwischen ruhigen Wohnstraßen und viel Grün. Von hier aus starten Sie entspannt in den Alltag und bleiben gleichzeitig flexibel, wenn Sie in die umliegenden Zentren möchten. Sie erreichen eine Bushaltestelle in etwa 5 Minuten zu Fuß. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 8 Minuten zu Fuß und binden sich damit bequem an den regionalen Bahnverkehr an. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 13 Minuten zur nächsten Auffahrt der A61 und kommen von dort zügig in Richtung Köln, Mönchengladbach und in die weitere Region. Für den täglichen Weg zur Arbeit oder für Ausflüge am Wochenende behalten Sie so kurze, gut planbare Wege. Im direkten Umfeld erledigen Sie vieles ohne großen Aufwand: Einen Supermarkt erreichen Sie in etwa 14 Minuten zu Fuß. Eine Kindertagesstätte liegt in wenigen Minuten Fahrzeit, Schulen erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Ärztliche Versorgung finden Sie im näheren Umkreis, eine Klinik erreichen Sie mit dem Auto in etwa 11 Minuten. Für Bewegung und frische Luft gehen Sie in rund 11 Minuten zu Fuß in einen Park und wechseln dort schnell vom Alltag in die Freizeit. Das Wohnumfeld wirkt angenehm bodenständig und grün. Sie erleben hier eine ruhige Nachbarschaft, in der Sie Wege zu Fuß erledigen und zwischendurch bewusst durchatmen.