Attraktive vermietete Eigentumswohnung in Bergheim Quadrath-Ichendorf!

Attraktive Eigentumswohnung in Bergheim Quadrath-Ichendorf – solide Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung. Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines massiv errichteten, einseitig angebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in Bergheim-Quadrath-Ichendorf. Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich vier Wohneinheiten und bietet damit eine angenehm überschaubare Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und überzeugt durch eine praktische und alltagstaugliche Raumaufteilung. Vom Flur aus sind die einzelnen Räume bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Hier lässt sich insbesondere in den wärmeren Monaten ein angenehmer Rückzugsort im Freien genießen. Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich funktional und wohnlich. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat verwendet. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011. Auch die Warmwasserversorgung wird über die Heizungsanlage sichergestellt. Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden und das Dach wurde ca. 1997 erneuert. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Damit stehen neben der eigentlichen Wohnfläche zusätzliche praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bereits seit dem 13.05.2023 an sehr nette und zuverlässige Mieter vermietet. Die derzeitige vertragliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 505,00 € monatlich, davon entfallen 25,00 € auf den zur Wohnung gehörenden Stellplatz. Zusätzlich werden derzeit Nebenkosten in Höhe von 170,00 € monatlich gezahlt. Ursprünglich waren im Mietvertrag 150,00 € Nebenkosten vereinbart; die Erhöhung auf 170,00 € wurde zwischenzeitlich mündlich vereinbart. Bei den Nebenkosten handelt es sich um eine Pauschale. Eine Abrechnung mit den Mietern erfolgt nicht. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch eine überschaubare Struktur aus. Eine externe Hausverwaltung ist derzeit nicht bestellt. Die Verwaltung sowie die Abrechnung der gemeinschaftlich anfallenden Kosten erfolgen durch die Eigentümergemeinschaft selbst; ein pauschales monatliches Hausgeld wird derzeit nicht erhoben. Zusätzlich wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Der auf die angebotene Wohnung entfallende Anteil beträgt derzeit 25,00 € monatlich. Die Kombination aus einer überschaubaren Wohnungsgröße, der langjährigen und zuverlässigen Vermietung, der soliden Massivbauweise, dem Balkon mit Blick ins Grüne sowie der unkomplizierten Eigentümerstruktur macht diese Wohnung insbesondere für Kapitalanleger interessant. Der vorhandene Stellplatz, der eigene Kellerraum und die zusätzlichen Außenflächen runden das Angebot sinnvoll ab. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine langfristig vermietete Wohnung, eine überschaubare Eigentümergemeinschaft und eine unkomplizierte Kostenstruktur legen.

Sie wohnen hier im Rhein-Erft-Kreis, eingebettet in das gewachsene Stadtgefüge von Bergheim mit kurzen Wegen in die umliegenden Ortsteile und Richtung Köln. Sie kommen schnell voran: Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in rund 5 Minuten und binden sich damit zügig an die regionalen Zentren an. Auch ohne Pkw bleiben Sie flexibel, denn der öffentliche Nahverkehr liegt in Ihrer Reichweite und bringt Sie alltagstauglich zu Arbeit, Terminen und Freizeitangeboten. Für Ihren Alltag greifen Sie auf Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten zurück, die Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto erreichen. Arztpraxen liegen so nah, dass Sie viele Termine auch zu Fuß erledigen können. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, steuern Sie ein Fitnessstudio in rund 5 Minuten mit dem Auto an. Für den spontanen Restaurantbesuch brauchen Sie ebenfalls nur wenige Minuten, und auch abends finden Sie in der Umgebung Anlaufstellen für einen Drink. Das Umfeld wirkt ruhig und eingespielt. Gleichzeitig bleiben Sie nah dran an allem, was Ihren Tag unkompliziert macht und Ihren Feierabend mit Leben füllt.