Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Köln-Mauenheim!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in Köln-Mauenheim. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich zunächst das separate Gäste-WC. Direkt daneben liegt das großzügige Badezimmer, das sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet ist. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für mehr Ordnung im Alltag. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensein. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Wohnung befindet sich im Kölner Stadtteil Mauenheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 14.400 EUR und macht die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht zu einer interessanten Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Eigentumswohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem vorliegenden Wirtschaftsplan (2025) 281,00 €. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer.

Sie wohnen im Kölner Norden, im gewachsenen Stadtgefüge von Nippes. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen ruhigen Wohnstraßen, kurzen Wegen im Viertel und der nahen Innenstadt. Sie starten Ihren Alltag bequem mit dem ÖPNV: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Auch eine Bahnstation liegt in gut erreichbarer Nähe und bringt Sie zügig weiter Richtung Zentrum. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 15 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 15 Minuten, so planen Sie Ausflüge und Termine ohne Umwege. Zum Flughafen Köln Bonn fahren Sie ungefähr 30 Minuten. Für den täglichen Einkauf gehen Sie fußläufig zu Supermärkten. Eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in kurzer Fahrtzeit. Für Kinder passt die Umgebung gut: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Grundschule. Kindergärten liegen in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Für Bewegung und frische Luft steuern Sie Parks in kurzer Zeit an. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie in der näheren Umgebung und erreichen sie in wenigen Minuten. So fühlt sich Wohnen hier an: Sie leben stadtnah, aber nicht hektisch. Sie gestalten Ihren Tag mit kurzen Wegen, viel Alltagstauglichkeit und Platz für kleine Pausen im Grünen.