Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Kerpen-Sindorf!

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und bietet eine Wohnfläche von ca. 97,47 m². Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohnung miteinander. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Die separate Küche verfügt über ausreichend Arbeits- und Stellfläche und ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2015 ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Tageslichtbad ist baujahrstypisch gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Ausstattung gehören zudem doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 349 EUR und umfasst bereits die Heizkostenvorauszahlung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis am westlichen Rand des Kölner Stadtgebiets, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb eines Kerpener Ortsteils. Von hier aus verbinden Sie kurze Wege im Alltag mit einer Lage, die Ihnen sowohl Stadt als auch Grün schnell erreichbar macht. Für den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt nutzen Sie mehrere Buslinien in der Nähe und steigen bei Bedarf auf die Bahn um. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort aus fahren Sie bequem Richtung Köln und in die umliegenden Städte. Mit dem Auto kommen Sie zügig auf die überregionalen Straßen und planen Ihre Fahrten flexibel, ob zum Kölner Zentrum, in die Nachbarorte oder zu Terminen im Rhein-Erft-Kreis. Im Alltag erledigen Sie Einkäufe fußläufig: Supermärkte und eine Drogerie liegen in der Nähe. Auch ein Paketshop und weitere praktische Anlaufstellen erreichen Sie ohne großen Aufwand. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut, weil Sie mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Spielplätze und einen Park fußläufig vorfinden. Arztpraxen und Zahnärzte liegen ebenfalls in der Nähe, sodass Sie Termine gut in den Tagesablauf integrieren. Wenn Sie nach Feierabend aktiv bleiben möchten, finden Sie Sportangebote in kurzer Fahrzeit. Rund um Ihr Zuhause prägen ruhige Wege, kleine Grünflächen und ein alltagstaugliches Umfeld das Bild. Sie starten entspannt in den Tag und haben vieles dort, wo Sie es wirklich brauchen.