Attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse!

Diese attraktive 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Neustadt-Süd und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, einem gepflegten Gesamtzustand und einer großen Außenfläche. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet auf kompakter Fläche ein angenehmes und komfortables Wohnambiente. Der Aufzug des Hauses erhöht zusätzlich den Komfort. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt. Sie erweitert den Wohnbereich wirkungsvoll nach außen und bietet einen attraktiven privaten Rückzugsort mitten in der Stadt – ideal, um sonnige Stunden zu genießen oder den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme und wohnliche Atmosphäre. Das innenliegende Badezimmer ist zeitlos mit Fliesen versehen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vorhandene Fußbodenheizung, die eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung ermöglicht. Die Wohnung ist seit Februar 2024 vermietet und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit dar. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt 6.240,00 €. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und einer soliden Vermietungssituation. Gerade die Kombination aus kompakter Wohnfläche, moderner Bauweise und großzügigem Außenbereich macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage in der Südtstadt. Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit bestehendem Mietverhältnis und langfristigem Entwicklungspotenzial legen.

Sie wohnen im Kölner Süden, in einem gewachsenen innerstädtischen Umfeld mit kurzen Wegen in die City und in die Veedel rund um die Universität. Sie erreichen den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten zu Fuß. Zur nächsten Haltestelle gehen Sie rund 10 Minuten, zum Bahnhof rund 10 Minuten. Von dort bringen Sie Bus und Bahn zügig in die Kölner Innenstadt und zu wichtigen Umsteigepunkten, sodass Sie Termine, Arbeit und Freizeit ohne lange Anfahrten planen. Mit dem Pkw fahren Sie in etwa 15 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. So kommen Sie schnell in die umliegenden Stadtteile und ins Umland. Für den Alltag greifen Sie fußläufig auf Supermärkte, Drogerien und weitere Einkaufsmöglichkeiten zu. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in der Nähe. Bildungseinrichtungen, darunter universitäre Angebote, erreichen Sie in wenigen Minuten. Wenn Sie abschalten möchten, spazieren Sie in wenigen Minuten in einen Park oder nutzen das Kultur und Freizeitangebot in der Umgebung. Das Viertel wirkt lebendig und zugleich alltagstauglich. Sie erleben hier Stadtleben mit vielen Optionen, ohne dass Sie dafür ständig auf das Auto angewiesen sind.