Architektur zum Ankommen. Wohnkomfort zum Bleiben.

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2013 vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zukunftsweisende Haustechnik zu einem Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf einem ca. 683 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 176 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung verbinden möchten. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe. Die offene Treppe aus Stahl mit Holzstufen setzt einen stilvollen Akzent und führt in das Dachgeschoss. Große Fensterflächen schaffen im gesamten Erdgeschoss eine helle, freundliche Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Wohnqualität. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und großzügiger Schrankwand verbindet zeitloses Design mit viel Stauraum und Funktionalität. Eine gemütliche Essecke ergänzt den Küchenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse mit sonniger Südwest-Ausrichtung – der ideale Ort, um entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Erholen und Genießen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein vielseitig nutzbares Büro. Von dort aus erreichen Sie den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinenanschluss sowie zusätzlicher Abstell- und Vorratsfläche. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer, das direkt in das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Zugang zur Dachterrasse führt. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fenster sorgt für hohen Wohnkomfort. Der Spitzboden bietet praktische Lagerfläche und zusätzlichen Stauraum. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Beheizt wird das Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2013. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher. Für die Installation einer Lüftungsanlage wurden bereits sämtliche Verrohrungen und technische Vorrichtungen vorbereitet. Die Anlage selbst ist derzeit noch nicht vollständig installiert, sodass lediglich ein geringer Restaufwand erforderlich ist, um sie in Betrieb zu nehmen. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage mit einem 12,5-kW-Akkuspeicher unterstützt eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung. Ein Gasanschluss ist in der Straße nicht vorhanden. Zur hochwertigen Ausstattung zählen dreifach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, großformatige dunkle Fliesen im Erdgeschoss sowie Laminatboden im Dachgeschoss. Jeder Raum verfügt zudem über einen LAN-Anschluss und bietet beste Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine freistehende Doppelgarage mit zwei elektrisch betriebenen Garagentoren. Im Rahmen der Flutkatastrophe im Jahr 2021 war das Erdgeschoss der Immobilie betroffen. Sämtliche Schäden wurden durch die bestehende Elementarversicherung vollständig reguliert und fachgerecht saniert. Zusätzlich wurden Bodenproben entnommen sowie eine Drainage rund um das Haus verlegt, um den Schutz der Immobilie nachhaltig zu verbessern. Hat dieses besondere Zuhause Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese Immobilie bei einer Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.

Sie wohnen hier in der Nordeifel, im Gemeindegebiet von Hürtgenwald, eingebettet in eine gewachsene, ländlich geprägte Umgebung mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes. Sie starten direkt vor der Haustür mit dem Bus: Eine Haltestelle erreichen Sie fußläufig, damit kommen Sie im Alltag schnell und unkompliziert zu den umliegenden Ortsteilen und zu den Anschlüssen Richtung Bahn. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die überregionalen Achsen an und fahren entspannt zu den Zentren der Region. Für den Alltag greifen Sie auf Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten zurück, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Eine Kindertagesstätte und ein Spielplatz liegen fußläufig, sodass Sie den Tagesrhythmus mit Kindern ohne lange Wege organisieren. Schulen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Freizeit und Bewegung nutzen Sie nahegelegene Grünflächen und Spielmöglichkeiten, außerdem erreichen Sie Sportangebote in wenigen Minuten. So fühlt sich Wohnen an, wenn Sie Ruhe und Natur vor der Tür haben und gleichzeitig den Alltag mit kurzen Wegen strukturieren: unkompliziert, bodenständig und mit Platz für gemeinsame Zeit.