Architektenhaus in Bergisch Gladbach – Vielseitiges Potenzial für Wohnen und Arbeiten!

Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause - In einer der begehrtesten Lagen von Bergisch Gladbach, umgeben von einer einzigartigen Landschaft und bester Anbindung, erwartet Sie eine Immobilie, die mit ihrer außergewöhnlichen Architektur und durchdachter Gestaltung sofort fasziniert. Das großzügige Grundstück von 1.027 m² und die beeindruckende Wohnfläche von ca. 221,96 m² bietet einen ganz besonderen Freiraum. Schon beim Betreten des vom renommierten Architekten Prof. Joachim Schürmann entworfenen Hauses spürt man die besondere Atmosphäre, die durch die markante Fassade aus edlen roten Backsteinen und die hohe Qualität der Ausstattung geprägt ist. Der großzügige Eingangsbereich führt auf die rechte Seite zu einer luxuriösen Einbauküche, die mit einer eleganten Kochinsel und hochwertiger Ausstattung begeistert. Durch die großen Fenster der Küche eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf den Garten, der zu jeder Jahreszeit eine wahre Oase der Ruhe darstellt. Der Garten wurde mit außergewöhnlicher Präzision und Liebe zum Detail angelegt. Zwei Teiche fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und verleihen eine besondere Erhabenheit und Ruhe. Diese einzigartige Landschaft lädt dazu ein, den Tag in absoluter Entspannung ausklingen zu lassen. Auch vom offenen Wohnbereich aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf den Garten sowie auf einen der beiden Teiche. Der Wohnbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss dieses Architektenhauses wurde bis zuletzt als physiotherapeutische Praxis genutzt. 2018 erfolgte eine Nutzungsänderung, um das Objekt flexibel für Wohnen und Arbeiten zu öffnen. Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen vier weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder private Rückzugsorte genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Räume auf dieser Ebene. Die angrenzende Terrasse führt zu einem weiteren Teich, der dem Garten zusätzliche Ruhe und Exklusivität verleiht. Dieses Objekt bietet vielseitiges Potenzial, um Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen miteinander zu verbinden. Eine Wendeltreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich eine ehemalige Galerie befindet, die durch Brandschutzbestimmungen geschlossen wurde. Zusätzlich befinden sich hier zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist ein wahres Highlight. Die freistehende Badewanne schafft einen angenehmen Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Auch von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse, um das besondere Flair des Außenbereichs zu erleben. Der Keller des Hauses bietet mit sechs gut geschnittenen Räumen, einer Küche und einer Toilette weiteren Raum für individuelle Nutzung. Alle Kellerräume sind tagesbelichtet und bieten großzügige Möglichkeiten für Hobbyräume, Büro oder Stauraum. Ein praktisches Highlight ist die zusätzliche Abstellfläche unter der Kellertreppe, die hinter einer maßgefertigten Glastür verborgen ist. Durch das Kellergeschoss gelangen Sie direkt in die Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Dieses Anwesen vereint auf meisterhafte Weise anspruchsvolle Architektur, eine luxuriöse Ausstattung und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft. Es bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Komfort und ästhetischem Design und ist somit der ideale Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin –wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Das Objekt wurde ursprünglich als physiotherapeutische Praxis genutzt und 2018 einer Nutzungsänderung unterzogen: Seither wird die Immobilie als Wohnimmobilie mit einer Praxis für einen Arzt und Heilpraktiker genutzt. • Grundstücksfläche: 1.027 m² • Wohnfläche: ca. 221,96 m² • Praxisfläche: ca. 154,87 m² • Zwei malerische Teiche im Garten • Kamin im Wohnzimmer • Dachterrasse • Doppelgarage mit elektrischem Garagentor • Fast alle Fenster mit elektrischen Rollläden • Wenige Fenster ohne Rollläden, dafür maßangefertigte Plissees und Gardinen • Entworfen von dem renommierten Architekten Prof. Joachim Schürmann

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst familienfreundlichen und ruhigen Wohngegend in Bergisch Gladbach, die durch ihre exzellente Infrastruktur besticht. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Die Bushaltestelle „Elisabethstraße“ ist nur wenige Schritte entfernt, und auch der Bahnhof Bensberg ist schnell erreicht. Besonders attraktiv für Familien ist das breite Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der Nähe. Mehrere Kindergärten, darunter der Montessorikindergarten sowie der Katholische Kindergarten St. Nikolaus, befinden sich in direkter Umgebung. Auch Schulen wie die KGS Bensberg sind problemlos erreichbar. Für Kinder gibt es zahlreiche Spielplätze in der Nachbarschaft, der nächstgelegene ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet reichlich Platz zum Spielen und Austoben. Die Nahversorgung ist erstklassig: Ein Lidl-Supermarkt liegt in unmittelbarer Nähe, und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte sind ebenfalls schnell erreichbar. Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Lage auch mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Plätze wie der Hindenburgplatz laden zum Entspannen ein. Sportbegeisterte können sich auf die nahegelegenen Sportstätten und ein modernes Sportcenter freuen. Die Umgebung besticht nicht nur durch ihre Vorzüge, sondern auch durch die angrenzenden, charmanten Orte wie das malerische Bensberg, das mit seinem historischen Flair und seinen Freizeitmöglichkeiten ein wahres Schmuckstück der Region ist. Insgesamt bietet diese Lage eine ruhige, sichere Wohngegend mit exzellenter Anbindung und Nahversorgung – ideal für Familien, die ein kindgerechtes Umfeld und eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.