Appartement mit Potenzial und Tiefgaragenstellplatz in Kerpen-Brüggen

Willkommen in Kerpen-Brüggen: Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche, die sich sowohl für Anleger als auch für Käufer mit einem späteren Eigennutzungswunsch interessant darstellt. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 120 Einheiten aus dem Jahr 1974. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lässt sich sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich nutzen. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt den Wohnbereich. Das Badezimmer ist innenliegend und verfügt über eine Dusche sowie eine Lüftung. Praktischen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Darüber hinaus ist eine eigene Garage Bestandteil des Angebots. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung mit Heizkörpern; auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Wohnung ist seit dem 21.01.2022 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt laut Angabe der Eigentümer seit dem 01.04.2026 340,00 EUR für die Wohnung zzgl. 40 EUR für den separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist auch in diesem Zustand vermietet. Das monatliche Hausgeld liegt bei 173,00 EUR. Darin enthalten sind 15,00 EUR für die Garage. Wer eine überschaubare Eigentumswohnung mit bestehendem Mietverhältnis und zusätzlicher Garage sucht, findet hier eine interessante Möglichkeit. Bei Interesse an dieser Immobilie senden wir Ihnen gerne weitere Informationen und Unterlagen zu. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Kerpen, einer gefragten Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Ballungsräume. Das Umfeld überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind im näheren Umfeld gut erreichbar. Auch gastronomische Angebote und vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur hohen Lebensqualität bei. Die Umgebung bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Autobahnen sind die umliegenden Städte sowie die Metropolregionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Mobilität im Alltag. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.