Ansprechende Maisonettewohnung mit Garage in Innenstadt von Frechen.

Ansprechende Maisonettewohnung in sehr zentraler, dennoch ruhiger Lage der Frechener Innenstadt sucht Eigennutzer oder Kapitalanleger. Mit drei gut geschnittenen Zimmern auf zwei Ebenen bietet diese Wohnung reichlich Platz für eine kleine Familie oder ein Paar - ideal für alle, die kein eigenes Haus erwerben möchten, um sich Gartenarbeit und Instandhaltung zu sparen, aber dennoch großzügig und gemütlich wohnen wollen. Die Wohnung befindet sich in einem sechs-Parteienhaus aus dem Jahre 2003 - ruhig, überschaubar und angenehme Nachbarschaft, dennoch unmittelbar von der Fußgängerzone entfernt. Laut Teilungserklärung beläuft sich die Wohnfläche auf 84,52 m². Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen und der direkte Blick auf den Balkon locken Sie und Ihre Gäste in ein schönes Wohngefühl. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Zuhauses. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und ist Mitbestandteil des Verkaufs. Das gepflegte Badezimmer im Erdgeschoss sorgt für entspannte Morgenroutine. Es ist mit einer Dusche und Tageslicht ausgestattet. Staufläche finden Sie im angrenzenden Abstellraum. Diese Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2014 beheizt. Die Wärmeabgabe in den Räumen erfolgt über Heizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Des Weiteren sind die doppelt verglasten Kunststofffenster mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zu dieser Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum, der Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie eine Garage und die Möglichkeit Ihr Auto auch vor der Garage abzustellen. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 351,85 EUR inklusive Rücklagen und Heizkosten. Uns liegt ebenso bereits der Wirtschaftsplan für 2027 vor. Ab 2027 liegt die Hausgeldforderung bei 428,31 EUR. Fazit: Eine charmante, gepflegte Maisonettewohnung mit viel Platz, Licht und Hauscharakter. Perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die großzügig und gemütlich wohnen möchten, ohne die Verpflichtungen eines eigenen Hauses.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Frechen, einer gefragten Stadt im Rhein-Erft-Kreis mit sehr guter Anbindung an Köln. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus gepflegten Wohnbereichen, kurzen Wegen in den Alltag und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen sind in Frechen gut erreichbar. Auch das Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, gastronomischen Angeboten und Dienstleistern bietet eine komfortable Versorgung für den täglichen Bedarf. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft: Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen gute Verbindungen innerhalb Frechens sowie in Richtung Köln und die umliegenden Städte. Auch mit dem Auto sind die regionalen und überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar, wodurch sich die Lage besonders für Berufspendler eignet. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld. (KI-generiert)