Ankommen, wohlfühlen, zuhause sein – Wohnkomfort mit vielen Möglichkeiten!

Sie betreten ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1993, das Ihnen auf rund 141 m² Wohnfläche viel Raum für den Familienalltag bietet. Das 499 m² große Grundstück schafft dabei ausreichend Platz für Leben und Erholung im Freien. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zentrale und gut angebundene Lage mit einer guten Erreichbarkeit des öffentlichen Personennahverkehrs. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Erdgeschoss, das durch einen offenen und zugleich familienfreundlichen Grundriss geprägt ist. Die offene Holztreppe verbindet die Etagen und fügt sich harmonisch in den Eingangsbereich ein. Hier befinden sich zudem ein Schlafzimmer oder Büro, ein Gäste-Bad sowie ein kleiner, derzeit als Garderobe genutzter Raum. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Von dem Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten, der sich hinter dem Haus befindet und der Ihnen zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Freien bietet. Die hofähnlich gestaltete Einfahrt schafft Ihnen einen großzügigen und praktisch nutzbaren Vorbereich. Ein Gartenhaus ergänzt das Platzangebot, während die vorhandene Garage einen geschützten Stellplatz bietet. Im Erd- und Obergeschoss wurde im Jahr 2021 eine Fußbodenheizung installiert. Die Bäder wurden ebenfalls 2021 modernisiert. Hochwertige Parkettböden im Erd- und Obergeschoss unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Das Obergeschoss bietet drei Kinderzimmer sowie einen großzügigen offenen Bereich. Dieser lässt sich bei Bedarf schließen, sodass hier ein viertes Zimmer entstehen kann. Von zwei Zimmern aus haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Ebenfalls befindet sich hier ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne.

Elektrische Rollläden sind größtenteils im gesamten Haus vorhanden und lassen sich komfortabel smart steuern. Ein integriertes Kamerasystem sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Ein großzügiger Dachboden bietet darüber hinaus viel Stauraum. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche, wohnlich gestaltete Nutzfläche. Drei Räume stehen Ihnen hier vielseitig zur Verfügung und eröffnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Untergeschoss durch eine praktische Waschküche sowie einen separaten Heizungsraum. Über einen eigenen Zugang gelangen Sie direkt in den Garten. Besonders praktisch ist zudem der vorhandene Wäscheschacht, über den sich Wäsche bequem und einfach zwischen den Etagen transportieren lässt. Insgesamt verbindet die Immobilie eine familienfreundliche Raumaufteilung mit praktischen Ausstattungsdetails, zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss sowie einem attraktiven Außenbereich. Die Bauunterlagen wurden beantragt und können gerne nachgereicht werden. Die derzeitigen Angaben, auch die der Wohnflächenangaben, beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Termin!

Sie wohnen im Bergischen Land, eingebettet in einen gewachsenen Ortsteil mit kurzen Wegen und viel Grün in der direkten Umgebung. Die Lage verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Zentren. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine besonders praktische Anbindung für den Alltag. Von hier aus bestehen gute Verbindungen zu den umliegenden Schulen sowie in Richtung Lohmar und Overath. Gerade für Schüler und Familien ist diese Nähe ein echter Vorteil, da viele Wege unkompliziert mit dem öffentlichen Nahverkehr zurückgelegt werden können. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie je nach Verbindung etwa 15 Minuten. Für die täglichen Besorgungen liegt ein Supermarkt bequem in fußläufiger Entfernung. Eine Drogerie sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto. Auch für Familien sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar: Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, eine Schule erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Ärztliche Versorgung und eine Zahnarztpraxis befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Für Freizeit und Bewegung bieten ein nahegelegener Park, Spielplätze sowie verschiedene Sport- und Vereinsangebote vielfältige Möglichkeiten. So lässt sich der Alltag angenehm mit kurzen Wegen gestalten, während gleichzeitig die Natur und das gewachsene Umfeld direkt vor der Haustür liegen. Besonders praktisch: Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und der direkten Busanbindung schafft eine gute Verbindung zwischen Wohnort, Schule und den umliegenden Städten.