Ankommen, wohlfühlen, entfalten – Ihr Familienhaus in Bedburg Kirdorf!

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Bedburg-Kirdorf präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus mit viel Potenzial und schönem Grundstück. Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Aufteilung, einen schönen Garten mit Blick ins Grüne sowie zusätzliche Nutzflächen, die vielfältige Möglichkeiten bieten. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 322 m² und teilt sich in zwei Flurstücke auf: Das Hausgrundstück mit Garten (ca. 289 m²) sowie ein separates Flurstück (ca. 33 m²), welches aktuell als Stellplatz genutzt wird. Für dieses besteht eine Baulast mit der Verpflichtung zur Nutzung als Stellplatz oder Garage. Die Errichtung einer Garage ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der vorherigen Genehmigung durch das zuständige Bauamt. Die Immobilie bietet eine offiziell genehmigte Wohnfläche von ca. 114,11 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus Sie Zugang zum Gäste-WC, zur Küche sowie zum großzügigen Wohn- und Essbereich haben. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und besticht durch einen gemütlichen Kachelofen sowie einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den ruhig gelegenen Außenbereich – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne, entsprechend dem Baujahr der Immobilie. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zusätzliche ca. 35,27 m² Nutzfläche. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht als Wohnraum genehmigt ist und daher nicht in die offizielle Wohnfläche einfließt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Zur Ausstattung zählen zudem eine Satellitenanlage, doppelt verglaste Holzfenster sowie Bodenbeläge aus Parkett, Fliesen und Teppich. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bedburg im Rhein-Erft-Kreis und ist in ein gewachsenes Wohnumfeld eingebettet. Die Lage ist dem regionalen Umfeld des Kölner Umlands zuzuordnen und bietet eine Anbindung an die örtlichen Siedlungs- und Versorgungsstrukturen innerhalb der Kommune. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Haltepunkten im näheren Umfeld sowie über den Schienenverkehr mit erreichbaren Bahnstationen im Stadtgebiet. Für den Individualverkehr ist die Erreichbarkeit über das lokale und überörtliche Straßennetz gegeben; dadurch bestehen Verbindungen in die umliegenden Ortsteile und in die Region. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zudem sind Bildungs- und Betreuungsangebote im Stadtgebiet vorhanden, darunter Kindertagesbetreuung und schulische Einrichtungen. Ergänzend stehen medizinische Anlaufstellen zur Verfügung. Für Freizeit und Bewegung sind Grünflächen sowie Möglichkeiten für Sport und Spiel im näheren Umfeld vorhanden; außerdem gibt es gastronomische Angebote und Dienstleistungen. Im direkten Umfeld entsteht insgesamt ein ruhiger, alltagsorientierter Eindruck mit einer klaren, funktionalen Prägung. Das Wohnumfeld wirkt geordnet und zurückhaltend, mit einer Atmosphäre, die auf einen geregelten Tagesablauf und eine eher unaufgeregte Umgebung schließen lässt.