Altes Schätzchen mit Potential und großem Grundstück im Herzen von Troisdorf.

Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie am Rande Troisdorfer Zentrums zu präsentieren. Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1925, auf einem 832 m² großen Grundstück, bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 225 m². Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss leerstehend, die beiden oberen Wohnungen sind solide und bereits langfristig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 10.620,- EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die leerstehende Erdgeschosswohnung mit Zugang in den weitläufigen, uneinsichtigen Garten, bietet eine planbare Perspektive zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Die Raumaufteilung des Hauses und der jeweiligen Wohnparteien ist mit 8,5 Zimmern verteilt auf 3 Etagen optimal gestaltet, wenn auch die Bäder klein und fein gehalten sind. Die Dachgeschosswohnung weicht von den vorliegenden Bauunterlagen ab. Der Sachverhalt befindet sich jedoch aktuell noch in Abstimmung mit der Eigentümerseite in Prüfung. Über die Anbauten auf dem Grundstück, bis auf die Garage und den Wintergarten, liegen ebenfalls keine baurechtlichen Genehmigungen vor. Für die Wärme sorgen Etagenheizungen mit Gas als Energieträger. Ein Energieausweis liegt vor. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach ist ebenfalls vorhanden. Im Außenbereich erwartet Sie ein gemütlicher Wintergarten, der Ihnen Zutritt in den paradiesischen Garten gewährt, der durch Ihre Neugestaltung wieder ins Rampenlicht rücken kann. Um in den großen Garten zu gelangen, passieren Sie zuerst die vielseitigen Anbauten auf dem Grundstück. Neben Garage, Wasch- und Hobbyräumen, gibt es einen Partyraum, Schuppen, eine weiteres WC und einen überdachten Schuppen, der Ihnen Platz zum Entfalten Ihrer Individuellen Ideen ermöglicht. Zusätzliche Flächen stehen Ihnen durch den vorhandenen Keller zur Verfügung, den Sie für Lagerung und Organisation rund um die Immobilie einsetzen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissplänen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert - eine genaue Aufstellung, sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen im Nachgang zur Verfügung. Dennoch nehmen Sie im Inneren den sanierungsbedürftigen Zustand als Ausgangspunkt für Ihre Planung wahr. Gestalten Sie diese Immobilie ganz nach Ihren Wünschen neu, um eine solide Anlage für die Zukunft zu schaffen. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis, im Stadtgebiet von Troisdorf und dort in einem gewachsenen Umfeld mit kurzen Wegen in den Alltag. Sie starten direkt vor der Tür mit dem Bus und erreichen die nächste Haltestelle fußläufig. Den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls fußläufig, von dort aus fahren Sie bequem in Richtung Köln und Bonn. Mit dem Auto binden Sie sich schnell an das regionale Straßennetz an, die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in wenigen Minuten. So bleiben Sie flexibel, ob Sie in die Innenstädte, zu Arbeitgebern im Umland oder zu Terminen in der Region unterwegs sind. Für Ihre Versorgung greifen Sie auf Supermärkte und eine Drogerie in fußläufiger Nähe zurück. Ärzte und Zahnärzte finden Sie ebenfalls fußläufig, eine Klinik erreichen Sie in wenigen Minuten. Für Bildung profitieren Sie von einer Hochschule in wenigen Minuten mit dem Auto, was die Lage auch für Mieter mit Studienbezug interessant macht. In Ihrer Freizeit gehen Sie in einen Park um die Ecke, nutzen weitere Grünflächen in der Nähe oder wählen Restaurants, die Sie fußläufig erreichen. E Ladepunkte liegen ebenfalls in der Nähe und unterstützen Sie im Alltag. Sie erleben hier eine Umgebung, die sich praktisch anfühlt und gleichzeitig Raum für kleine Auszeiten lässt. Kurze Wege, verlässliche Anbindung und ein stimmiges Angebot im nahen Umfeld prägen den Charakter dieses Standorts.