2-Zimmer-Eigentumswohnung mit eigenem Garten und Terrasse sowie Garagenstellplatz!

Diese charmante und liebevoll gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung empfängt Sie im Erdgeschoss eines äußerst ansprechenden und ruhigen 11-Parteienhauses im begehrten Hürther Ortsteil Kendenich. Das im Jahr 1997 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen gepflegten Gesamteindruck und eine angenehme Nachbarschaft. Auf ca. 55 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit großzügigem Wohnzimmer, einer angrenzenden Küche, einem behaglichen Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Der einladende Eingangsbereich mit Garderobe rundet das stimmige Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer auf die sonnige Terrasse, die dazu einlädt, den Alltag hinter sich zu lassen und entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der zur Wohnung gehörende private Garten schafft zusätzlich eine grüne Oase der Ruhe und Erholung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die Ihnen komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Baujahr 1997, während die Warmwasseraufbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer gewährleistet wird. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit manuell bedienbaren Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Laminatboden sowie stilvolle Fliesen verleihen den Räumen eine moderne und zugleich gemütliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie eine Waschküche und ein Fahrradkeller. Die regelmäßige Treppenhausreinigung wird bequem von einem externen Dienstleister übernommen. Das monatliche Wohngeld beträgt 257 EUR inklusive Rücklagen und unterstreicht die solide Bewirtschaftung der Immobilie. Kurz gesagt: Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und Lebensqualität – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich im Stadtgebiet von Hürth im Rhein-Erft-Kreis und ist in das Siedlungsgefüge eines gewachsenen Wohnumfelds im Übergang zwischen innerörtlichen Bereichen und übergeordneten Verbindungen eingebunden. Die Lage ist dem Kölner Umland zuzuordnen und bietet damit eine regionale Einbettung zwischen den Zentren der Umgebung und den Naherholungsräumen des Umlands. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den öffentlichen Nahverkehr mit Busanbindung im direkten Umfeld sowie über schienengebundene Angebote im weiteren Nahbereich. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an das Autobahnnetz über die A 4. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Ergänzend sind medizinische Grundversorgung und Apothekenangebote im näheren Umfeld vorhanden. Bildungsangebote sind im Umfeld durch schulische Einrichtungen abgedeckt; zudem sind Betreuungsangebote für Kinder im näheren Umfeld vorhanden. Für Freizeit und Ausgleich stehen Grünflächen und Erholungsbereiche im Umfeld zur Verfügung; darüber hinaus sind Sportangebote sowie gastronomische Nutzungen im näheren Umfeld vorhanden. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen alltagsorientierten, geordneten Eindruck, der sich durch eine ruhige Grundstimmung und eine funktionale Mischung aus Wohnen und Versorgung prägen lässt, ohne dabei eine ausgeprägte, dominierende Charakteristik in den Vordergrund zu stellen.