Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 bietet mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 181 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem ca. 391 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine attraktive Aufteilung sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche, die derzeit leerstehend ist und ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung oder Eigennutzung bietet. Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, modernen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohneinheiten mit ca. 40 m² bzw. ca. 50 m² Wohnfläche. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits für laufende Einnahmen und machen die Immobilie besonders interessant für Investoren. Als Reihenendhaus profitiert das Gebäude von zusätzlichen Lichtverhältnissen durch die seitliche Außenwand, wodurch helle und freundliche Wohnräume entstehen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich im Obergeschoss und schafft zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit großes Potenzial zur Modernisierung. Individuelle Ausstattungswünsche sowie zeitgemäße Wohnkonzepte können im Rahmen einer Renovierung optimal umgesetzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch einen vorhandenen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Dieses Mehrfamilienhaus vereint bestehende Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet eine hervorragende Gelegenheit, Wohnen und Kapitalanlage miteinander zu verbinden.

Sie wohnen hier in Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis, am Rand des Bonner Raums und zugleich nah an den Wegen entlang des Rheins. Im Stadtgefüge liegen Sie in einem gewachsenen Wohnumfeld, das kurze Wege im Alltag möglich macht. Für Ihre Mobilität starten Sie praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto; von dort fahren Sie mit dem Zug in etwa 50 Minuten bis Köln Hauptbahnhof. Auch die Stadtbahn erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto und kommen damit direkt in Richtung Bonn Hauptbahnhof sowie weiter bis Siegburg. Mit dem Pkw binden Sie sich zügig an die Bundesstraßen in Richtung Bonn und Königswinter an; die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit. Im Alltag erledigen Sie Einkäufe und Besorgungen bequem: Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Für Kinder passt die Umgebung gut: Einen Kindergarten erreichen Sie fußläufig, eine Grundschule ebenfalls. Ein Spielplatz liegt in wenigen Minuten Entfernung und ein Park lädt fußläufig zu kleinen Auszeiten im Grünen ein. Ärztliche Versorgung finden Sie in wenigen Minuten. So entsteht ein Wohngefühl, das Ihnen Alltag und Freizeit leicht macht: kurze Wege, grüne Ecken und eine Umgebung, in der Sie gern draußen unterwegs sind.