Dieses freistehende Einfamilienhaus empfängt seine zukünftigen Bewohner mit Charakter und einem besonderen Raumgefühl. Auf einem ca. 761 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie rund 145 m² Wohnfläche und eine Raumaufteilung, die insbesondere Familien viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte eröffnet. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die einladende Diele mit offenem Treppenhaus ein angenehmes Gefühl von Weite. Von hier aus führt der Weg linker Hand in die offen gestaltete Küche, während sich geradeaus der Wohn- und Essbereich öffnet. Hier bildet der abgesenkte Kaminbereich ein besonderes Highlight und schafft einen charmanten Mittelpunkt, der gerade in den kühleren Monaten zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie oder mit Freunden einlädt. Ein Gäste-WC, dezent vor dem Übergang in den Wohnbereich gelegen, rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein langgestreckter Flurbereich, von dem aus sich die privaten Räumlichkeiten des Hauses erschließen. Gleich zu Beginn befindet sich das helle Tageslichtbad mit Fenster. Entlang des Flurs reihen sich mehrere Zimmer, die sich je nach Lebenssituation individuell nutzen lassen – ob als Schlafzimmer, behagliches Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Am Kopfende des Flurs befinden sich darüber hinaus zwei weitere Räume, die baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt sind und entsprechend auch nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche von ca. 145 m² enthalten sind. Dennoch bieten diese Bereiche wertvolle zusätzliche Nutzfläche und interessante Möglichkeiten für Hobby, Arbeit, Stauraum oder individuelle Rückzugsorte. Auch das vollständig unterkellerte Untergeschoss hält einige besondere Vorzüge bereit. Neben einem Vorratsraum, dem Heizraum und einem Werkraum stehen hier ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Saunaraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, mit Fenster ausgestatteten Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird. Auch dieser Raum ist baurechtlich nicht als Wohn- bzw. Aufenthaltsraum genehmigt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Die zusätzlichen, nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigten Räume schaffen dennoch ein beachtliches Plus an nutzbarer Fläche und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für die zukünftigen Bewohner. Das ca. 761 m² große Grundstück bietet darüber hinaus viel Freiraum für Gartenliebhaber und persönliche Gestaltungsideen. Ob gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden, ein geschützter Bereich zum Entspannen oder Platz zum Spielen und Verweilen – hier findet jeder seinen persönlichen Lieblingsplatz.

Sie wohnen im Rheinland, in einem gewachsenen Ortsteil von Bornheim zwischen Bonn und Köln. Hier finden Sie ein ruhiges Umfeld mit kurzen Wegen in die Nachbarschaft und ins Umland. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle. Von dort starten Sie flexibel in Richtung Bornheim und weiter nach Bonn oder Köln. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 5 bis 10 Minuten, so bleiben Sie auch ohne Pkw gut angebunden. Mit dem Auto fahren Sie in etwa 10 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und kommen zügig in die Zentren der Region. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie in rund 35 bis 40 Minuten. Im Alltag sparen Sie Zeit: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad. Für Kinder liegen Kindergarten, Schule und Spielplätze in der Nähe, ebenso Grünflächen für kleine Pausen im Freien. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls im nahen Umfeld. Sportangebote ergänzen das Freizeitprogramm, wenn Sie nach der Arbeit oder am Wochenende aktiv bleiben möchten. So erleben Sie eine Lage, die sich im Alltag unkompliziert anfühlt und Ihnen Raum für Familienzeit lässt, drinnen wie draußen.