163 m² Maisonette Wohnung | KfW 55 | 25 m² Dachterrasse

Diese Neubauwohnung (KfW-Effizienzhaus 55) ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei und bietet laut Angaben des Vermieters auf ca. 163 m² Wohnfläche, inklusive Berücksichtigung der Dachterrasse zu 1/4, jede Menge Platz für Familien oder Paare mit Anspruch. Die Kaltmiete beträgt 1.996,75 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 320,00 EUR. Highlights: Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Hochwertige Ausstattung & moderne Haustechnik Großzügige, ca. 24 m² große Dachterrasse mit viel Sonne und Platz zum Entspannen 5 Zimmer, 3 Bäder, 2 Stellplätze Obergeschoss: Einladender Eingangsbereich mit Garderobe, großzügigem Wohnküchenbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Außerdem ein Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Dachgeschoss: Drei Schlafzimmer und ein komfortables Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ausstattung & Energieeffizienz: Das Haus erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt mit 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung in allen Räumen und einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe. Besonders hervorzuheben ist die moderne Netzwerkverkabelung der Wohnung: In allen Räumen befinden sich Netzwerkdosen, die zentral in einem Verteiler zusammenlaufen. Dort kann beispielsweise eine FRITZ!Box im Flur installiert werden, sodass eine stabile und komfortable Internetversorgung in sämtlichen Räumen gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über Glasfaseranschluss. 2 Außenstellplätze 1 Wallbox Haustiere n. Absprache. Die auf den Bildern dargestellten Möbel dienen ausschließlich als Einrichtungsbeispiel und sind nicht Bestandteil des Mietangebotes.

- Vinylboden Eiche Natur - Fliesen Bad beige - Fliesen Flur / Treppenhaus grau - Treppe Eingang Naturstein (Granit) - Pflasterfläche rundum in grau 20x40 (Fa. Kann) - Terrasse OG mit Feinsteinzeug - Ebenerdige Terrassenfenster mit Raffstore - Bäder mit gehobener Standardausstattung (WC Absenksitz, Einhebelmischer Hansgrohe etc.) - Badezimmer mit Dusche im OG + zusätzliches Wannenbad (Platz für Waschmaschine / Trockner im Bad) - Duschbad und WC im DG - 1 Kellerraum - Buderus Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Badheizkörper für Handtuch zusätzlich - Abstellplatz für Fahrräder und Mülltonnen - 1 Wallbox für E-Ladung - Glasfaseranschluss

Die Immobilie liegt in ruhiger Wohnlage in Rösrath-Stümpen, nur etwa 100 m vom Wald- und Naherholungsgebiet Königsforst entfernt. Die geographische Lage von Rösrath bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und ist damit sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern attraktiv. Rösrath verfügt in naher Umgebung über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie ein Gymnasium. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls schnell erreichbar (Netto ca. 500 m Luftlinie, Edeka / Aldi ca. 1.000 m Luftlinie). Das Zentrum von Rösrath befindet sich ebenfalls nur etwa 1.000 m Luftlinie entfernt und bietet neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch Ärzte, Gastronomie und weitere Dienstleistungen, sodass der tägliche Bedarf komfortabel gedeckt werden kann. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Familien besonders attraktiv sind die vorhandenen Betreuungs- und Schulangebote im Stadtgebiet. Ergänzend stehen in der Umgebung mehrere Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie zahlreiche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Grünen zur Verfügung. Durch diese Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld eignet sich der Standort besonders für Haushalte mit Kindern.