1. OG links – Kapitalanleger oder perspektivische Selbstnutzer aufgepasst!

Entdecken Sie diese attraktive Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Wesseling. Das im Jahr 1972 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2026 gemäß § 8 WEG in einzelne Eigentumswohnungen aufgeteilt und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch perspektivischen Eigennutzern eine interessante Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche, verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer mit einem Balkon. Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 vermietet und eignet sich ideal für Käufer, die zunächst von laufenden Mieteinnahmen profitieren und sich gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung offenhalten möchten. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Flachdachabdichtung, die Fassadendämmung an Vorder- und Rückseite, die Erneuerung der Hauseingangstür, die Modernisierung der Nachtspeicherheizung, die Erneuerung verschiedener Wohnungstüren sowie die Neuversiegelung der Balkone. Darüber hinaus wurden seit 1995 die Fenster in den Wohnungen und im Treppenhaus sukzessive ausgetauscht. Die noch ausstehende Fenstersanierung dieser Wohnung wird vor dem Verkauf durch den derzeitigen Eigentümer mit modernen Kunststofffenstern abgeschlossen. Die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums soll voraussichtlich ab dem 01.01.2027 durch eine professionelle Hausverwaltung übernommen werden und sorgt künftig für eine strukturierte Betreuung der Wohnanlage. Die monatliche Nettokaltmiete einschließlich des auf die Wohnung entfallenden Tiefgaragenstellplatzes beträgt ab dem 01.10.2026 insgesamt 770,00 €. Die letzte Mieterhöhung tritt zu diesem Zeitpunkt in Kraft. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Gerade für perspektivische Eigennutzer eröffnet diese Wohnung eine interessante Perspektive: Zunächst profitieren Sie von den laufenden Mieteinnahmen, während Sie sich gleichzeitig die Möglichkeit sichern, die Wohnung nach Ablauf der gesetzlichen Fristen selbst zu nutzen. Auf Wunsch der aktuellen Mieter sind in unserem Exposé keinen Innenaufnahmen enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten, angenehm ruhigen Wohnlage von Wesseling. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie gewachsenen Nachbarschaften und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Singles, Paare und kleine Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstützen eine komfortable Alltagsgestaltung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass umliegende Stadtteile sowie die Zentren der benachbarten Städte bequem erreicht werden können. Zudem ermöglichen die nahegelegenen Verkehrsachsen eine zügige Verbindung in Richtung Köln und Bonn, was den Standort auch für Berufspendler besonders interessant macht. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten sich durch nahe Grünflächen und Wege entlang des Rheinufers, die zu Spaziergängen, Sport und entspannten Auszeiten im Freien einladen. Insgesamt verbindet die Lage eine gute Infrastruktur mit einem wohnlichen Umfeld und hoher Alltagstauglichkeit.