1.991 m² Grundstück mit Bebauungsbestand in Erftstadt-Kierdorf – attraktive Entwicklungsperspektive

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.991 m² in Erftstadt-Kierdorf. Auf dem Grundstück befindet sich eine bestehende Bebauung mit einem charaktervollen älteren Bauernhaus sowie weiteren Neben- und Nutzgebäuden. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Bebauung vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Weiterentwicklung. Für das Grundstück besteht ein Bebauungsplan, der die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen vorgibt. Den Bebauungsplan stellen wir interessierten Kaufinteressenten bei Bedarf gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass konkrete bauliche Vorhaben stets im Hinblick auf die Festsetzungen des Bebauungsplans sowie die jeweils geltenden öffentlich-rechtlichen Vorschriften zu prüfen sind. Der Bebauungsplan Nummer 33 setzt entlang der Wiesenstraße eine Baugrenze fest. Diese verläuft für das besagte Grundstück in einer baulichen Tiefe von knapp 20 Metern von der Straße ausgesehen. Außerdem sind zwei Vollgeschosse sowie eine offene Bauweise möglich. Die vorhandene Wohnbebauung umfasst nach vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 138 m² Wohnfläche. Da weder den Eigentümern noch dem zuständigen Bauamt Bau- bzw. Genehmigungsunterlagen vorliegen, kann das genaue Baujahr des Gebäudes nicht festgestellt werden. Es wird derzeit auf den Zeitraum zwischen 1940 und 1950 geschätzt. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Zum Grundstück gehören außerdem ein massiv errichteter Schuppen bzw. eine Werkstatt mit kleinem Keller sowie großzügige Außen- und Gartenflächen. Diese bieten zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit, Lagerung, handwerkliche Nutzung oder sonstige individuelle Vorhaben. Die vorhandene Gastherme stammt aus dem Jahr 2002. Die bestehende Bebauung befindet sich insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer eröffnet sich damit auch die Möglichkeit, das Grundstück im Rahmen einer Neubebauung nach den jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen neu zu entwickeln. Das Dach des Anbaus besteht aus älteren Wellfaserzementplatten. Vor weiteren Arbeiten wird eine fachgerechte Prüfung auf einen möglichen Asbestanteil empfohlen. Der Bebauungsplan kann bei Interesse bzw. auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden und ermöglicht Interessenten eine detaillierte Prüfung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen. Optional besteht die Möglichkeit, den hinteren Grundstücksteil aus dem Angebot herauszunehmen. Je nach gewünschter Abgrenzung könnten dadurch ca. 1.000–1.300 m² entfallen; der Kaufpreis würde sich entsprechend reduzieren. Das hinterste Flurstück stellt ein Bachstück dar und grenzt an den Liblarer Mühlengraben an. Die Kosten für den Abriss des bestehenden Gebäudes sind vom Käufer zu tragen. Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück mit der vorhandenen Bebauung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück im Bereich des ehemaligen und/oder aktuellen Überschwemmungsgebietes des Rotbachs und der Erft liegt. Dieses Gebiet weist aufgrund des über Jahrhunderte erfolgten Erzbergbaus in der Eifel gegenüber den üblichen Hintergrundwerten Nordrhein-Westfalens erhöhte Schwermetallgehalte (insbesondere Bleigehalte) auf. Die Altlastenauskunft liegt vor und wird bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie wohnen im Rhein-Erft-Kreis in einem gewachsenen Ortsteil im Umfeld von Erftstadt, eingebettet zwischen Feldern, kleinen Wohnstraßen und den nahen Zentren der Region. Sie starten Ihren Alltag mit kurzen Wegen: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in rund 15 Minuten zu Fuß. Von dort kommen Sie bequem Richtung Bahnhof und in die umliegenden Orte. Den Bahnhof in Erftstadt fahren Sie mit dem Auto in etwa 15 bis 20 Minuten an, nach Brühl gelangen Sie in rund 25 Minuten. Mit dem Pkw erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in etwa 15 Minuten und binden sich damit zügig an die Achsen Richtung Köln und Bonn an. Den Flughafen Köln Bonn steuern Sie mit dem Auto in rund 45 bis 50 Minuten an. Für Ihre Versorgung und Familienorganisation finden Sie Supermärkte in wenigen Minuten mit dem Auto. Kindergarten, Schule und Spielplatz liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit, sodass Sie Bring und Abholwege gut in den Tagesablauf integrieren. Arzt und Zahnarzt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie nahe Grünflächen, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Sie erleben hier ein Wohnumfeld, das Ruhe und Alltagstauglichkeit verbindet. Nach einem aktiven Tag kommen Sie entspannt nach Hause und genießen die klare Struktur eines überschaubaren, familienfreundlichen Umfelds.