Einfamilienhaus mit Garten und Stellplatz in 50354 Hürth-Gleuel!

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen ein Reiheneckhaus aus dem Jahr 1922 mit angebautem Wintergarten und schönem Garten. Die Immobilie befindet sich in Hürth-Gleuel und bietet Ihnen auf rund 134 m² Wohnfläche sowie einem ca. 449 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Wohngegend, die durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist. Die gewachsene Umgebung sowie das Potenzial des Hauses machen diese Immobilie zu einem interessanten Zuhause für alle, die Wert auf ein behagliches Wohnumfeld legen. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über 1,5 Vollgeschosse und bietet ausreichend Raum für die unterschiedlichsten Wohn- und Nutzungskonzepte. Erdgeschoss – ca. 77 m² Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Essbereich sowie eine Küche. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zum Wintergarten, in den Garten und zur angrenzenden Werkstatt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Etage ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Badezimmer ist zudem der Anschluss an die Fernwärme untergebracht. Obergeschoss – ca. 57 m² Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein innenliegendes Badezimmer mit WC und Badewanne vervollständigt das Raumangebot dieser Etage. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist gedämmt und wurde in den vergangenen Jahren erneuert. Das Untergeschoss verfügt über einen Partykeller, einen Vorratsraum, einen weiteren Kellerraum sowie eine Werkstatt und bietet damit zusätzlichen Platz für Hobby, Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme. Die entsprechende Anlage wurde im Jahr 1999 installiert. Auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Fernwärme. Die Immobilie verfügt über eine Kombination aus einfach verglasten Holzfenstern und doppelt verglasten Kunststofffenstern. Teilweise sind diese mit manuellen, teilweise mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zum Wintergarten liegt keine Baugenehmigung vor. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Ist Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis am westlichen Rand von Köln, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Ortskerne und in die Kölner Stadtteile. Sie starten direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Von dort kommen Sie flexibel in die Umgebung und binden Ihren Alltag ohne lange Umwege an. Für Fahrten mit der Bahn nutzen Sie mehrere Stationen in der näheren Umgebung. Je nach Ziel erreichen Sie diese mit dem Auto in rund 10 Minuten oder mit dem öffentlichen Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten. Mit dem Pkw sind Sie zügig auf den Hauptachsen Richtung Köln und Rhein Erft Kreis unterwegs. Im Alltag halten Sie vieles angenehm nah: Einen Supermarkt erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Poststelle. Für Familienwege passen die Rahmenbedingungen: Sie bringen Kinder zu Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß. Spielplätze und Grünflächen liegen ebenfalls in der Nähe, sodass Sie nachmittags spontan rausgehen oder eine Runde im Park drehen. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. So entsteht ein Wohngefühl, das Ihren Tag leicht macht: kurze Wege, viel draußen, und ein Umfeld, in dem Sie Ruhe finden und trotzdem schnell weiterkommen.