Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung – 2002 kernsaniert, direkt am Rhein!

Dieses außergewöhnliche, einseitig angebaute Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und eine einmalige Lage unmittelbar am Rhein. Auf ca. 219,18 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprünglich 1962 errichtete Haus wurde 2002 vollständig kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie nahezu vollständig entkernt und umfassend modernisiert. Sämtliche Leitungen, das Dach inklusive Dämmung sowie zahlreiche weitere Gewerke wurden erneuert, sodass das Haus heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand überzeugt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein Wohnbereich mit einem offen gestalteten Essbereich. Die moderne Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Grundriss ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie unmittelbar auf die großzügige Terrasse. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den liebevoll angelegten Garten, der nahezu nahtlos in die Rheinaue übergeht und ein außergewöhnlich naturnahes Wohngefühl vermittelt. Ob entspannte Sonnenstunden, Grillabende mit Freunden oder spielende Kinder – dieser Außenbereich wird schnell zum Lieblingsplatz des Hauses. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Räumlichkeiten der Familie. Mehrere gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie einer angenehmen Größe. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls ausgebaut und erweitert das Raumangebot um einen weiteren großzügigen Bereich. Dank der vorhandenen Anschlüsse und der durchdachten Aufteilung eignet sich diese Ebene hervorragend als Jugendbereich, Homeoffice oder als Bestandteil der separaten Einliegerwohnung. Ergänzt wird diese Etage durch den ausgebauten Spitzboden, welcher ein weiteres Zimmer sowie Badezimmer zur Verfügung stellt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Einliegerwohnung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, heranwachsende Kinder, Gäste oder auch zur teilweisen Vermietung und bietet dadurch attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Abgerundet wird das Raumangebot durch die vollständige Unterkellerung. Hier stehen Ihnen neben dem Heizungsraum mehrere großzügige Keller- und Abstellräume sowie ein Waschkeller zur Verfügung und bieten reichlich Stauraum für den Familienalltag. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Neben einem gepflegten Vorgarten verfügt das Haus über eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt vor der Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie die im Rahmen der Kernsanierung ausgeführten energetischen Maßnahmen runden den sehr gepflegten Gesamteindruck ab. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Dem Eigentümer liegen derzeit keine Bauunterlagen vor. Die entsprechende Bauakte wurde bereits bei der Stadt Köln angefordert. Bis zur Einsichtnahme und abschließenden Prüfung der darin enthaltenen Unterlagen behalten wir uns etwaige Anpassungen bzw. Änderungen der Angaben im Exposé vor.

Sie wohnen im Kölner Norden, im Stadtteil Langel, eingebettet zwischen gewachsenen Wohnstraßen und viel Grün. Die Umgebung wirkt überschaubar und nachbarschaftlich, gleichzeitig bleiben Sie gut an Köln und das Umland angebunden. Sie starten praktisch vor der Tür: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Auch eine Bahnstation liegt in fußläufiger Entfernung, sodass Sie Wege in die Stadt flexibel planen. Mit dem Auto fahren Sie in rund 12 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie je nach Verkehr in etwa 22 Minuten, den Flughafen Köln Bonn in rund 32 Minuten. Im Alltag sparen Sie Zeit: Supermärkte erreichen Sie in wenigen Minuten, ebenso eine Drogerie. Für Kinder finden Sie einen Kindergarten in fußläufiger Nähe, weitere Kitas sowie Grundschulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Ärztliche Versorgung und Zahnärzte erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Für Bewegung und Ausgleich gehen Sie einfach los: Spielplätze liegen fußläufig, dazu kommen Parks und weitläufige Grünflächen in der Nähe. Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten. So entsteht ein Wohnumfeld, in dem Sie den Tag entspannt organisieren und zwischendurch schnell ins Freie wechseln. Hier verbinden Sie kurze Wege mit einem ruhigen, bodenständigen Umfeld.