Ihre Chance in Bonn!

Sie besichtigen ein Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1940 mit rund 60m² Wohnfläche und 155m² Nutzfläche, die den Wohnraum praktisch erweitert. Mit drei Zimmern eignet sich das Haus gut für einen Alltag, in dem Sie Wohnen, Schlafen und ein zusätzliches Zimmer flexibel organisieren möchten. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und gelangen in den zentral genutzten Wohnbereich. Die Fläche wird derzeit zwar zu Wohnzwecken genutzt, hierfür liegt jedoch keine entsprechende baurechtliche Genehmigung vor (Nutzfläche). Hier richten Sie Ihren Familienalltag entspannt ein, vom Spielen am Nachmittag bis zum gemeinsamen Filmabend. Der Grundriss führt Sie weiter in den Essbereich, in dem Sie den Tisch für gemeinsame Mahlzeiten platzieren. Von hier aus binden Sie die Küche direkt in den Tagesablauf ein, sodass Sie beim Kochen nah am Geschehen bleiben. Ein Badezimmer liegt ebenfalls auf dieser Ebene und unterstützt kurze Wege im Alltag. Über die Treppe wechseln Sie ins Obergeschoss. Hier ordnen Sie die privaten Räume klar vom Wohnbereich. Zwei Zimmer bieten Ihnen Platz für Schlafen und Rückzug. Das zweite Zimmer nutzen Sie je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss erleichtert die Morgenroutine, wenn mehrere Personen gleichzeitig in den Tag starten. Im Innenbereich fällt Ihnen der Bodenbelag in Holzoptik auf, der den Räumen eine warme Wirkung gibt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume. Rollläden unterstützen Sichtschutz und Verdunkelung, etwa für den Mittagsschlaf oder ruhige Nächte. Für die Wärme und Kälte sorgen moderne Klimageräte. Draußen nutzen Sie das Grundstück als kompakten Außenbereich, den Sie nach Ihren Vorstellungen gestalten können, zum Beispiel mit einer Sitzecke oder Spielfläche. Neben dem Hauptgebäude, befindet sich ein weiteres Gebäude was als praktische Nutzfläche des Angebot ergänzt. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Sie wohnen im Bonner Osten, auf der rechten Rheinseite, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld zwischen Beuel und Ramersdorf. Von hier aus erreichen Sie viele Ziele im Stadtgebiet schnell und bleiben zugleich nah an Grünflächen und Freizeitangeboten. Sie gehen in rund 13 Minuten zur nächsten Bushaltestelle und steigen dort flexibel in den Nahverkehr ein. Den Bahnhof erreichen Sie je nach Verbindung in etwa 3 bis 5 Minuten mit dem ÖPNV oder in rund 6 Minuten mit dem Auto. Auch die Museumsmeile binden Sie gut an: Mit dem ÖPNV sind Sie in etwa 14 Minuten dort, mit dem Auto in rund 18 Minuten. Für Fahrten überregional fahren Sie in etwa 7 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 28 Minuten. Im Alltag sparen Sie Wege: Einen Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten, eine Drogerie ebenfalls. Für Kinder finden Sie einen Spielplatz fußläufig, ebenso eine Kindertagesstätte. Eine Schule liegt in wenigen Minuten Entfernung. Arztpraxen und eine zahnärztliche Versorgung erreichen Sie ebenfalls ohne großen Aufwand. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie nahe Parks und Sportangebote, die Sie gut in den Tagesablauf integrieren. So entsteht ein Umfeld, in dem Sie vieles spontan erledigen und nachmittags einfach rausgehen. Die Mischung aus kurzen Wegen, Nahverkehr und Grün macht den Alltag angenehm planbar.