Sanierungsbedürftiges Mehrparteienhaus im Herzen von Bedburg.

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bedburg, erbaut im Jahr 1903. Das Haus bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Ladenlokal. Heute wird es als vermietete Wohneinheit genutzt. Die ca. 77m² im Erdgeschoss stellen jedoch keine offizielle Wohnfläche, sondern Nutzfläche dar. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Über den Umbau des Erdgeschosses liegen dem Bauamt keine offiziellen Unterlagen bzw. Genehmigungen vor. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2024 vermietet und die jährliche Nettokaltmiete beträgt 12.000€ Auf einer Zwischenetage gibt es ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m², welches über eine separate sanitäre Anlage verfügt. Das Zimmer wird derzeit von der Erdgeschosswohnung mit genutzt. Das erste Obergeschoss wird frei und entspricht in seiner Aufteilung dem zweiten Obergeschoss. Beide Etagen verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und bieten je Etage ca. 53 m². Das erste Obergeschoss wird kurzfristig frei, das zweite Obergeschoss steht bereits leer. Das Dachgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche wurde nachträglich wohnraumähnlich von den Vorbesitzern ausgebaut und steht leer. Der Ausbau erfolgte jedoch ohne Abstimmung und ohne Genehmigung mit dem zuständigen Bauamt. Das Objekt verfügt über einen Keller sowie einen großzügigen Garten und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Gelegenheit gibt, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet von Bedburg im Rhein-Erft-Kreis und ist damit in das regionale Gefüge zwischen den Zentren des Rheinlands und den umliegenden Kommunen eingebunden. Die Lage ist durch eine kleinstädtisch geprägte Umgebung mit gewachsenen Strukturen gekennzeichnet und liegt in einem Bereich, in dem sich Wohnen, Versorgung und öffentliche Einrichtungen räumlich nah zueinander anordnen. Die Verkehrsanbindung erfolgt über den örtlichen Schienenverkehr sowie über Buslinien im näheren Umfeld. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz über nahegelegene Autobahnanschlüsse, wodurch Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte grundsätzlich möglich sind. Für den Individualverkehr sind ergänzend Parkmöglichkeiten im Umfeld vorhanden; zudem sind Ladepunkte für Elektrofahrzeuge im näheren Umfeld verzeichnet. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie medizinische und gesundheitsbezogene Einrichtungen. Ebenso sind Bildungsangebote wie Kindertagesbetreuung und Schulen im Umfeld vorhanden. Ergänzend finden sich gastronomische Angebote sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Für Freizeit und Bewegung stehen Grünflächen, Spielmöglichkeiten und Sportangebote im Umfeld zur Verfügung; außerdem sind kulturelle beziehungsweise besuchenswerte Ziele im weiteren Umfeld verzeichnet. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen zurückhaltenden, geordneten Eindruck, der von Alltagsroutine, funktionalen Wegen und einer insgesamt ruhigen, unaufgeregten Atmosphäre geprägt ist.