Großzügig & hochwertig: Maisonettewohnung mit Sonnenbalkon und Stellplatz!

Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Ende 2007 fertiggestellten 6-Parteien-Hauses in Köln-Worringen. Auf ca. 98 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, verbindet die Immobilie eine großzügige Raumaufteilung mit dem besonderen Charakter des Wohnens über zwei Etagen. Zahlreiche Modernisierungen sowie hochwertige, teilweise maßgefertigte Einbauten ergänzen das attraktive Gesamtbild. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Flur, von dem aus sich die Räume der unteren Wohnebene erschließen. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 7 m² großen Sonnenbalkon, der in den vergangenen Jahren neu gestaltet und mit einem hochwertigen Holzboden versehen wurde. Eine elektrisch steuerbare Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die separate Küche, ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne. Praktischen Stauraum bietet ein zusätzlicher Abstellbereich, der mit maßgefertigten Einbauschränken vom Schreiner ausgestattet wurde. Auch im weiteren Zimmer schaffen hochwertige, über die Wandbreite integrierte Einbauschränke zusätzlichen Stauraum und fügen sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Über die Wendeltreppe gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Hier erwartet Sie das großzügige Schlafzimmer mit einem maßgefertigten begehbaren Kleiderschrank inklusive integrierter Beleuchtung. Ein besonderes Plus ist das angrenzende zweite Tageslichtbad mit Dusche, das vor rund sechs Jahren umfassend modernisiert und mit neuen Badmöbeln ausgestattet wurde. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden vor rund sechs Jahren auch verschiedene Fenster erneuert. Unter anderem verfügen die beiden oberen Schlafzimmer sowie das Treppenhaus und das Badezimmer über moderne Dreifachverglasung. Rollläden und weitere Ausstattungsdetails sind teilweise elektrisch steuerbar. Auch die Bodenbeläge der Wohnung wurden in diesem Zeitraum erneuert und umfassen sowohl gepflegte Laminat- als auch hochwertige Holzböden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem äußerst gepflegten und zeitlosen Zustand. Die gute Gebäudedämmung und die modernen Fenster tragen zudem zu einem angenehmen und ruhigen Wohngefühl bei. Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Paare und kleine Familien, die großzügiges Wohnen mit einem individuellen Maisonette-Charakter verbinden möchten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 454 EUR. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zur Wohnung gehörenden Stellplatz direkt vor dem Haus, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine besondere Maisonettewohnung mit viel Charme, großzügigem Raumgefühl, zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails und attraktivem Sonnenbalkon in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Köln-Worringen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Die Immobilie befindet sich im nördlichen Kölner Stadtgebiet im Bereich Worringen und ist damit in das Stadt- und Regionalgefüge der Rheinmetropole eingebunden. Das Umfeld ist durch eine gewachsene Siedlungsstruktur geprägt und liegt in räumlicher Nähe zu einem Hafenbereich sowie zu Grünflächen am Wasser, wodurch sich eine klare Einordnung in ein eher kleinteiliges, quartiersbezogenes Teilgebiet ergibt. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere nahegelegene Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gegeben. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw grundsätzlich vorgesehen, was eine flexible Alltagsmobilität innerhalb des Stadtgebiets und in Richtung Umland unterstützt. Die Infrastruktur im näheren Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Haushalte mit Kindern sind Bildungs- und Betreuungsangebote vorhanden, darunter eine Grundschule und ein Kindergarten. Ergänzend stehen wohnortnahe Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, unter anderem Grünflächen und Spielmöglichkeiten im Quartier. Auch gastronomische Angebote sowie eine Postdienstleistung sind im Umfeld vorhanden. Medizinische Grundversorgung ist durch eine zahnärztliche Praxis im näheren Umfeld abgebildet; zudem bestehen Möglichkeiten für sportliche Betätigung. In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, alltagsorientierten Eindruck mit einer insgesamt geordneten, funktionalen Prägung, in der sich Wohnen, Versorgung und Freizeit in einem zurückhaltenden, unaufgeregten Rahmen nebeneinander organisieren.