Kleines Haus, großer Garten und voller Möglichkeiten.

Dieses kompakte Einfamilienhaus in Vettweiß-Froitzheim wartet darauf, von Ihnen mit neuem Leben gefüllt zu werden. Ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder die kleine Familie, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Erdgeschoss überzeugt durch kurze Wege und ein praktisches Wohnkonzept. Hier finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, von dem Sie sowohl ins Wohnzimmer als auch in Küche, die bereits mit einer Küchenzeile ausgestattet ist, gelangen. Das erst im Jahr 2022 weitestgehend renovierte Badezimmer befindet sich im Anbau und ist über die Küche erreichbar. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches mit seinen Schrägen einen ganz besonderen Wohlfühlcharakter verspricht. Hier erwartet Sie die geräumige Diele, die über zusätzlich installiertes WC verfügt, welches sich durch einen Vorhang abtrennen lässt. Zwei gemütliche Zimmer eignen sich als Schlafzimmer oder Büro/Kinderzimmer. Der Speicherboden ist über eine Leiter erreichbar. Ein klassischer Nutzkeller ist nicht vorhanden, lediglich ein kompakter Bereich unterhalb der Küche, wo sich die Hausanschlüsse / Zähler befinden. Über einen schmalen Durchgang gelangen Sie in den wunderschönen, weitläufigen Garten mit ansprechender Südlage. Ein wahrer Traum für Hobbygärtner und Sonnenanbeter! Hier haben Sie reichlich Platz für eine grüne Sommeroase, die Errichtung einer Terrasse oder ein eigenes Nutzgartenbeet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum neben dem Haus. Ein alter, stark sanierungsbedürftiger Stall bzw. ein Nebengebäude, teils mit Wellfaserasbestplatten als Außenverkleidung befindet sich mitten auf dem Grundstück. Hier können Sie – je nach individuellen Ideen – Ihrer Kreativität hinsichtlich einer zukünftigen Nutzung freien Lauf lassen, natürlich ggf. vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung. Die Auffahrt neben dem Hauseingang bietet bequem Platz, um bis zu zwei Pkw hintereinander zu parken.

Zustand und Modernisierung: Das Haus ist funktional ausgestattet. Durch einige bereits erfolgte Renovierungsmaßnahmen und Investitionen in den vergangenen Jahren, wie die Anschaffung der Infrarot-Heizungen in 2018, um eine Beheizung der Immobilie zu gewährleisten, das Verlegen neuer Oberböden, die teilweise Anbringung einer Innendämmung sowie die Installation der neu angeschafften Küche jeweils in 2022, wurden bereits wichtige Grundsteine gelegt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen und Investitionen sind jedoch noch ausstehend, um das Haus für die Zukunft zu rüsten. Hinweise: Zum Haus und dem Nebengebäude/Stallung liegen keine Bauunterlagen vor, so dass die gemachten Angaben nicht anhand von Unterlagen geprüft, sondern lediglich auf dem Wissensstand des Eigentümers basieren. Bei dem Baujahr handelt es sich ebenfalls um eine geschätzte Angabe des Eigentümers. Bauunterlagen sind beim Bauordnungsamt zwar angefragt, nach erster Recherche konnten im Archiv jedoch bislang keine Unterlagen aufgefunden werden. Über die Bauweise des Gebäudes liegen mit Fachwerk oder massiver Bauweise unterschiedliche Angaben vor. Die Wohnflächenangabe von ca. 72 m² wurde nach der WoflV durch ein Aufmaß der vorhandenen Räume vor Ort ermittelt und beinhaltet die Grundfläche des Badezimmers nur zur Hälfte aufgrund der niedrigen Deckenhöhe von <2m. Nach Ausstellung des Energieausweises wurde teilweise eine Innendämmung angebracht, so dass das Objekt nun womöglich eine abweichende Energieeffizienz ausweisen könnte. Vorne grenzt das Haus an eine öffentliche Straße und der Garten hinten an eine nicht öffentliche, vorläufig ausgebaute Straße (Wirtschaftsweg). Somit ist eine praktische weitere Zuwegung zum hinteren Grundstücksbereich gegeben.

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage in Vettweiß-Froitzheim. Die Umgebung ist geprägt von einem angenehmen, familienfreundlichen Wohnumfeld mit überwiegend gepflegter Bebauung und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind im Ort und in den angrenzenden Bereichen gut erreichbar. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit naturnahem Wohnen und kurzen Wegen in die umliegenden Ortschaften. Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sind auch die nächstgrößeren Städte bequem erreichbar, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Wohnatmosphäre und dem ländlich geprägten Charme der Region. (KI-generiert)