Platz für Ihre Ideen. Raum für Ihr Leben. – Hier beginnt Ihr nächstes Kapitel.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1993 verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einem ca. 549 m² großen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Auf ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit Platz für Paare und Familien. Das Erdgeschoss bildet mit dem Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot, während das Gäste-WC den Wohnkomfort abrundet. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestalten lassen. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne bietet zusätzlichen Komfort. Das Dachgeschoss ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt, bietet jedoch zusätzliche Nutzfläche und wird derzeit wohnraumähnlich genutzt. Der Keller ergänzt das Platzangebot um mehrere Räume, darunter einen Hobbyraum für individuelle Ideen. Der südöstlich ausgerichtete Garten begeistert mit zwei Ebenen, die über eine gepflasterte Treppe miteinander verbunden sind. Hier lassen sich sonnige Stunden auf der Terrasse genießen und persönliche Rückzugsorte schaffen. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, elektrische und manuelle Rollläden, eine elektrische Markise sowie Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung. Eine Garage mit elektrischem Tor und bis zu drei Stellmöglichkeiten davor sorgen für komfortables Parken. Ein freier Kaminzug bietet die Möglichkeit, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen und der Abnahme durch den Schornsteinfeger, einen Kamin zu installieren. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994. Können Sie sich vorstellen, hier Ihr neues Zuhause zu gestalten? Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie!

Die Doppelhaushälfte wurde 1993 auf einem ca. 549 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche, ist jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1994 mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung im gesamten Haus, ausgenommen den Keller, der mit Heizkörpern ausgestattet ist. Die Fenster bestehen aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Es sind elektrische und manuelle Rollläden vorhanden. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. In den Jahren 2012/2013 wurden neue Kassetten- und Glastüren eingebaut. Zudem wurden Fliegengitter montiert und eine elektrische Markise installiert. Das Erdgeschoss umfasst eine separate Küche, einen kombinierten Wohn- und Essbereich sowie ein Gäste-WC mit Fenster und raumhoher Verfliesung. Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und raumhoher Verfliesung. Der Keller bietet einen Kellerraum, Heizungsraum, Wasch- und Trockenraum sowie einen Hobbyraum. Ein Pumpensumpf wurde 2025 erneuert und mit einer elektrischen Pumpe ausgestattet. Der südöstlich ausgerichtete Garten ist terrassiert und über eine gepflasterte Treppe mit wenigen Stufen zwischen den beiden Ebenen erschlossen. Eine Terrasse, eine Zisterne im Garten sowie eine Garage mit elektrischem Tor ergänzen das Angebot. Vor der Garage stehen Stellflächen für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Ein freier Kaminzug ist vorhanden; der Anschluss eines Kamins setzt die erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen und die Abnahme durch den Schornsteinfeger voraus.

Sie wohnen in Erftstadt-Friesheim, eingebettet zwischen Feldern, kleinen Wohnstraßen und den Zentren der umliegenden Städte. Im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen im direkten Umfeld und zugleich von einer Lage, die Sie schnell in die Region bringt. Sie starten praktisch vor der Tür in den ÖPNV: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Mit den Buslinien 807 und 974 binden Sie sich flexibel an die Nachbarorte an und kommen weiter zu den Bahnhöfen in der Umgebung. Den Bahnhof Weilerswist erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, den Bahnhof Erftstadt in etwa 15 bis 20 Minuten. Von dort fahren die Regionalzüge RB24 und RE22 Richtung Köln und Euskirchen, sodass Sie für Pendelwege und Ausflüge eine verlässliche Schienenanbindung nutzen. Für den täglichen Bedarf gehen Sie zu Fuß zum Supermarkt; auch eine Arztpraxis liegt in wenigen Minuten Entfernung. Für Kinder gestalten Sie den Alltag entspannt: Einen Kindergarten erreichen Sie in wenigen Minuten, eine Schule ebenfalls in kurzer Zeit. Mehrere Spielplätze und kleine Grünflächen liegen in der Nähe und geben Ihnen Raum für Bewegung nach der Schule oder am Wochenende. Sportangebote finden Sie im weiteren Umfeld und erreichen sie bequem mit dem Rad oder dem Auto. Am Ende des Tages spüren Sie hier vor allem Ruhe und Übersichtlichkeit. Sie leben in einem Umfeld, das Ihnen draußen Platz lässt und drinnen den Alltag leicht organisiert.