Attraktives Investmentobjekt in einer der stärksten Mikrolagen Kölns – dem Friesenviertel!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten Wohnlage der Kölner Innenstadt im Friesenviertel. Die im Jahr 1885 auf einem 307 m² großen Grundstück errichtete Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz, ihren gepflegten Gesamtzustand sowie ihrer attraktiven Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 1997 umfassend von dem Gerling-Konzern, kernsaniert und grundlegend erneuert - praktisch ein Neubau aus 1997. Darüber hinaus wurde das Gebäude um zwei zusätzliche Geschosse aufgestockt. Die durchgeführten Maßnahmen gingen damit deutlich über eine reine Modernisierung und Instandhaltung hinaus und umfassten eine umfassende bauliche und substanzielle Erneuerung der Immobilie. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 18 Einheiten, davon 16 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 840,24 m². Aktuell sind davon 17 Einheiten vermietet. Die 16 Wohneinheiten umfassen 8 Bestandswohnungen und 8 komplett möblierte Appartements. Die derzeitige Jahres-Ist-Nettokaltmiete beträgt 161.704,80 EUR. Eine Wohnung im Erdgeschoss des Hauses 128 steht derzeit leer und ist in der vorgenannten Mieteinnahme nicht berücksichtigt. Hieraus ergibt sich zusätzliches Potenzial durch eine zukünftige Wiedervermietung. Die einzelnen Einheiten zeichnen sich durch funktionale und zeitgemäße Grundrisse mit klar strukturierten Wohn- und Schlafbereichen aus. Jede Einheit verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Innenhof. Die vier oberen Wohnungen haben eine Terrasse mit dem in Köln sehr begehrten Blick auf den Dom. Die attraktiven Wohnungsgrößen in Verbindung mit der hervorragenden Innenstadtlage gewährleisten eine breite Nachfrage und bieten sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Kapitalanlage in einer etablierten Kölner Mikrolage. Die Kombination aus gefragtem Standort, stabiler Ertragslage, gepflegter Gebäudesubstanz und vorhandenem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer langfristig attraktiven Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Anleger. ÜBERSICHT DER WOHNUNGEN Bestandswohnungen Wohnung 1 / Erdgeschoss Haus 126 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 44,38 m² / Monatsnettokaltmiete: 550,00 EUR Wohnung 2 / Erdgeschoss Haus 128 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 41,65 m² / Monatsnettokaltmiete: steht leer Wohnung 3 / 1. Obergeschoss Haus 126 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 43,50 m² / Monatsnettokaltmiete: 540,00 EUR Wohnung 4 / 1. Obergeschoss Haus 128 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 37,80 m² / Monatsnettokaltmiete: 499,00 EUR Wohnung 5 / 2. Obergeschoss Haus 128 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 44,76 m² / Monatsnettokaltmiete: 610,00 EUR Wohnung 6 / 3. Obergeschoss Haus 126 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 64 m² / Monatsnettokaltmiete: 950,00 EUR Wohnung 7 / 4. Obergeschoss Haus 126 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 48,45 m² / Monatsnettokaltmiete: 600,00 EUR Wohnung 8 / 4. Obergeschoss Haus 128 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 46,50 m² / Monatsnettokaltmiete: 660,00 EUR Gewerbeeinheit 1/ Erdgeschoss Haus 128 Nutzfläche laut Mietvertrag: ca. 43,70 m² / Monatsnettokaltmiete: 680,40 EUR Gewerbeeinheit 2/ Erdgeschoss Haus 126 Nutzfläche laut Mietvertrag: ca. 43,03 m² / Monatsnettokaltmiete: 460,00 EUR Apartments Apartment 21 / Haus 126 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 34,35 m² / Monatsnettokaltmiete: 842,00 EUR Apartment 22 / Haus 126 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 28,04 m² / Monatsnettokaltmiete: 762,00 EUR Apartment 23 / Haus 126 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 27,29 m² / Monatsnettokaltmiete: 862,00 EUR Apartment 24 / Haus 126 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 45,19 m² / Monatsnettokaltmiete: 1.207,00 EUR Apartment 31 / Haus 128 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 32,68 m² / Monatsnettokaltmiete: 967,00 EUR Apartment 32 / Haus 128 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 28,60 m² / Monatsnettokaltmiete: 962,00 EUR Apartment 33 / Haus 128 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 28,60 m² / Monatsnettokaltmiete: 862,00 EUR Apartment 34 / Haus 128 Wohnfläche laut Mietvertrag: ca. 60,57 m² / Monatsnettokaltmiete: 1.462,00 EUR Das Wohn- und Geschäftshaus ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch jede Einheit über ein eigenes Grundbuchblatt verfügt und flexibel einzeln veräußert werden kann. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine gepflegte Immobilie in bester Kölner Innenstadtlage zu erwerben – überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses attraktiven Anlageobjektes! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Investitionen und Modernisierungen: - 2011 Erneuerung der Wasserleitungen - 2016 Erneuerung und Sanierung der Balkone - 2019 Sanierung des Treppenhauses - 2022/ 2024 Erneuerung der Klingel- und Gegensprechanlage

Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage im begehrten Kölner Friesenviertel, direkt angrenzend an das exklusive "Gerling-Viertel". Der Friesenwall zählt zu den interessantesten Adressen der Domstadt und verbindet urbanes Lebensgefühl mit exklusiver Wohn- und Geschäftsatmosphäre. Zahlreiche hochwertige Restaurants, Cafés, Boutiquen und Hotels prägen das direkte Umfeld und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Der Friesenplatz, das Belgische Viertel sowie die Kölner Einkaufsmeilen Schildergasse und Hohe Straße, die lebendige Ehrenstraße und der zentrale Neumarkt sind fußläufig erreichbar. Ebenso sind sowohl der Dom, Rhein, zahlreiche Museen und kulturelle Einrichtungen zu Fuß zu erreichen. Auch der Park "Stadtgarten" liegt nur 5 Fuß-Minuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Nutzer von einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen. Die Lage vereint auf ideale Weise Dynamik, Lebensqualität und Prestige und zählt zu den gefragtesten Innenstadtlagen Kölns – ein Standort für höchste Ansprüche und nachhaltige Wertbeständigkeit.