Hier beginnt Ihr neues Zuhause – charmant, zentral und voller Möglichkeiten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1978 verbindet eine besondere, architektonisch reizvolle Split-Level-Bauweise mit großzügigen Fensterflächen, hellen Räumen und einem wunderschönen Garten. Die Wohnfläche von ca. 97,51 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das erste Zwischengeschoss. Darüber hinaus stehen weitere, vielseitig nutzbare Flächen von insgesamt ca. 72,84 m² im ausgebauten Dach-/Emporenbereich sowie im Untergeschoss zur Verfügung. Diese Räumlichkeiten sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt. Die Empore wurde bereits um ca. 1980 auf Grundlage einer Baugenehmigung ausgebaut. Das Erdgeschoss empfängt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Der geräumige Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses: große Fensterfronten, eine beeindruckende Raumhöhe, die offene Galerie und der vorhandene Kamin schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Die Split-Level-Architektur sorgt dabei für das gewisse Etwas und eine offene, großzügige Raumwirkung. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während weitere Bereiche des Erdgeschosses gefliest sind. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die Küche, die im Haus verbleibt. Über wenige Stufen gelangt man in das erste Zwischengeschoss. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung. Das Badezimmer wurde kürzlich saniert und verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie ein Fenster. Ein besonderes Plus des Hauses ist der bereits um ca. 1980 genehmigt ausgebaute Emporen-/Dachgeschossbereich. Dieser bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche und verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter. Auch das Kellergeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Die Holzterrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein. Ein kleiner Teil der Gartenfläche ist von der Stadt gepachtet und ergänzt das private Gartengrundstück um ca. 140m². Zum Haus gehört eine Garage direkt neben dem Gebäude.

- Wohnfläche ca. 97,51 m² - weitere Nutzfläche in Form von Hobbyraum im Untergeschoss und Empore von ca. 72,84 m² - ein kleiner Teil der Gartenfläche ist von der Stadt gepachtet und ergänzt das private Gartengrundstück um ca. 140m² - Grundstücksgröße 453m² (ohne gepachtete Fläche) - zentral gelegen - architektonisch ansprechend - Kamin - Markise - Galerie - viel Tageslicht - Garage und Stellplatz direkt neben dem Haus - Haustüre bereits erneuert - Badezimmer bereits erneuert - Heizkörper größtenteils aus 1995 - Das Haus ist ab sofort verfügbar und kann zeitnah übernommen werden!

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Meckenheim, einer beliebten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, gepflegten Nachbarschaften und einer guten Mischung aus familienfreundlichem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz ist sehr gut, sodass sich der Standort gleichermaßen für Berufspendler wie für Familien eignet. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Grünflächen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität.