Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial!

Sie betreten ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1963, das Ihnen auf einem 525 m² großen Grundstück rund 126 m² Wohnfläche bietet. Bei der Flächenangabe der Wohnfläche beziehen wir uns auf Aussage der Eigentümer, im Zuge der Vermarktung kann eine Wohnflächenberechnung aufgestellt werden. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Räume und Ausstattung Schritt für Schritt an Ihren Familienalltag anzupassen und eigene Ideen umzusetzen. Das großzügige Grundstück bietet zudem interessantes Entwicklungspotenzial. Über die Möglichkeiten tauschen wir uns gerne im persönlichen Gespräch mit Ihnen aus. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Aktuell steht die untere Etage leer und nur die erste Etage ist vermietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer. Für die gemütlichen Stunden mit der Familie oder Freunden sorgt auf beiden Etagen ein Kamin. Im Inneren prägen Fliesenböden viele Bereiche und unterstützen einen unkomplizierten Alltag. Große Fensterflächen lassen Tageslicht in den Raum und schaffen eine offene Wirkung. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, darunter ist auch ein Durchgangszimmer, welches zu dem Raum über der Garage führt. Für diesen Raum liegt keine Baugenehmigung vor und ist somit nicht zu Wohnzwecken genehmigt. In der Küche im Obergeschoss richten Sie Ihren Kochalltag praktisch ein und behalten durch die Nähe zum Essplatz kurze Wege. Die Bäder sind mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet. Für die Wärme sorgt eine Gas Zentralheizung. Das Haus verfügt über einen Keller, der Ihnen zusätzliche Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Wäsche bietet. Draußen erweitern Sie Ihren Wohnraum in die warme Jahreszeit. Im Garten schaffen Sie Platz zum Spielen, Toben und für kleine Projekte im Grünen. Zusätzlich steht Ihnen eine Dachterrasse zur Verfügung, auf der Sie den Tag ruhig ausklingen lassen oder einen geschützten Platz für Pflanzen und Sitzmöbel einrichten. Zwei Garagen ergänzen die Stellplatzsituation und bieten neben dem Auto auch Raum für Fahrräder und Gartengeräte. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein-Sieg-Kreis in Troisdorf, im gewachsenen Stadtteil Sieglar. Von hier aus bewegen Sie sich schnell zwischen ruhigen Wohnstraßen, kurzen Wegen im Alltag und der Nähe zu den Zentren der Region. Sie starten praktisch vor der Tür: Zwei Bushaltestellen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. So kommen Sie flexibel in die umliegenden Stadtteile und weiter Richtung Bahnhof. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in rund 10 Minuten, mit dem öffentlichen Nahverkehr in etwa 15 Minuten. Damit planen Sie Pendelwege und Ausflüge unkompliziert. Für den täglichen Einkauf gehen Sie nicht weit: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch Arztpraxen und Zahnärzte liegen in der Nähe, sodass Sie Termine gut in den Tag einbauen. Für Kinder passt das Umfeld ebenfalls: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso eine Grundschule und ein Kindergarten. Wenn Sie nachmittags raus möchten, steuern Sie einen Park in wenigen Minuten an und wechseln dort vom Alltag in Bewegung und frische Luft. Sie erleben hier ein Wohnumfeld, das sich im Tagesrhythmus angenehm anfühlt: morgens kurze Wege, nachmittags Platz zum Draußensein und abends eine ruhige Kulisse, in der Sie ankommen.