Licht. Raum. Architektur. – Auf jeder Ebene ein neues Wohngefühl.

Dieses außergewöhnliche, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 ist weit mehr als ein klassisches Zuhause – es ist ein architektonisches Statement für Menschen, die das Besondere lieben. Auf ca. 293 m² Grundstück erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Architektenhaus in charaktervoller Splitlevel-Bauweise mit ca. 126 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen wohnraumähnlichen Flächen im Souterrain und einem großzügigen Sport- und Saunakeller. Die versetzten Ebenen, hohen Decken und großflächigen Fenster schaffen eine faszinierende Raumwirkung, die durch viel Tageslicht und interessante Blickachsen zusätzlich betont wird. Das Haus wurde 2011 umfassend saniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Erneuert wurden unter anderem sämtliche Fensteranlagen, die Haustür, Wasserleitungen, Innentüren und Zargen, Bodenbeläge sowie sämtliche Sanitärräume. Auch die Außenanlagen und die Garage wurden überarbeitet. Eine neue Gasheizung wurde installiert und mit einer Photovoltaikanlage zur Brauchwasserunterstützung verbunden. 2013 folgte die vollständige Erneuerung der Dachabdeckung einschließlich der umlaufenden Dacheinfassung aus Aluminium. Bereits die Kellerebene überzeugt mit einer eigenen Diele, einem Sport-/Fitnessbereich, Sauna und offener Dusche. Der Keller ist gefliest und verfügt zusätzlich über einen Kriechkellerbereich. Auf der Souterrainebene befinden sich Heizungskeller, Bügelzimmer und Waschraum. Die Erdgeschossebene empfängt mit einer großzügigen Diele, zwei vielseitig nutzbaren Zimmern – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie einem Tageslicht-Gäste-WC. Beide Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Innenhof. Eine Ebene darüber befindet sich der private Elternbereich mit Schlafzimmer und hochwertigem, raumhoch gefliestem Tageslicht-Duschbad mit begehbarer Dusche. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer auf der nächsten Ebene. Hohe Decken, große Fensterfronten, integrierte Beleuchtung und ein offener Kamin verleihen diesem Raum eine besondere Eleganz und Behaglichkeit. Über eine Schiebetür gelangen Sie auf die großzügige Hochterrasse, die 2012 erneuert wurde. Eine 2018 errichtete Wendeltreppe führt von hier direkt in den Innenhof. Die oberste Ebene gehört der hochwertigen, offen zum Esszimmer gestalteten Einbauküche. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt, der Kochen, Genießen und geselliges Beisammensein auf stilvolle Weise verbindet. Besonders reizvoll ist die Verbindung von Innen- und Außenraum: Der großzügige Innenhof bietet Privatsphäre und verfügt über eine beheizbare Badetonne, die mit Holz beheizt wird und über ein eigenes Kaminrohr verfügt. Hochterrasse und Innenhof sind östlich ausgerichtet. Über den Innenhof besteht zugleich Zugang zur Garageneinfahrt; von der Garage gelangt man wiederum direkt in den Innenhof sowie zu einer kleinen seitlichen Abstellfläche. Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung, die vor rund zwei Jahren gespült wurde, sowie über eine 2026 installierte Klimatisierung des Hauses. Das Elternschlafzimmer wurde bereits 2017 klimatisiert. Die Fenster im Haus sind teilweise abschließbar; Rollläden sind nicht vorhanden. Das Warmwasser wird über die Heizung bereitgestellt. Zur Immobilie gehören eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz vor dem Hauseingang wird derzeit von den Eigentümern genutzt und befindet sich teilweise auf dem Nachbargrundstück. Hierzu besteht nach Angaben der Eigentümer eine mündliche Nutzungs- bzw. Abstellvereinbarung. Auch die Hochdecken der Ebenen 2 und 3 wurden 2012 umfassend neu aufgebaut, einschließlich Isolierung, Dampfsperre und Deckenverkleidung. Im Wohnzimmer sorgt eine umlaufende, verdeckte Lichtleiste für ein besonders stimmungsvolles Ambiente. 2012 wurden zudem Saunaofen und Schaltanlage erneuert. Beim Starkregenereignis 2021 war das Haus leicht betroffen. In der Kellerebene im Bereich der Diele drückte eine geringe Menge klares Wasser durch die Bodenplatte; die betroffenen Bereiche wurden vollständig getrocknet. Wichtig zu erwähnen ist, das dieses Grundstück in einem Bereich liegt, dessen Erschließungsanlage im Stadtteil Erftstadt-Lechenich noch nicht vollständig fertiggestellt ist. Bei einem späteren Endausbau können nach aktueller Rechtslage noch Erschließungsbeiträge durch die Stadt anfallen. Ein Haus mit Charakter, architektonischer Raffinesse und einem außergewöhnlichen Wohngefühl – modernisiert, vielseitig und voller besonderer Details. Möchten Sie dieses einzigartige Splitlevel-Haus selbst erleben und seine besondere Atmosphäre spüren? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis in Erftstadt, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in den Ortskern und viel Grün in der direkten Umgebung. Sie erreichen den Bus fußläufig: Zur nächsten Haltestelle gehen Sie rund 7 Minuten, eine weitere liegt in etwa 8 Minuten zu Fuß. So starten Sie flexibel in den Alltag, ob zum Einkaufen, zur Schule oder für Termine in der Umgebung. Den nächsten Bahnhof steuern Sie mit dem Auto in ca. 13 Minuten an; zwei weitere Bahnhöfe erreichen Sie in ca. 16 bzw. 20 Minuten. Damit binden Sie sich unkompliziert an das regionale Bahnnetz an. Für den täglichen Bedarf laufen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie. Auch Arzt und Zahnarzt erreichen Sie fußläufig, sodass Sie Wege im Alltag kurz halten. Für Kinder passt die Umgebung besonders gut: Sie bringen den Nachwuchs zu Kindergärten fußläufig, und auch Schulen liegen nur wenige Minuten entfernt. Mehrere Spielplätze finden Sie in der Nähe, dazu laden Parks zu einer Runde an der frischen Luft ein. Sportangebote ergänzen das Freizeitprogramm in wenigen Minuten. Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das Ihnen Bewegung, kurze Erledigungen und entspannte Familienzeit nahe beieinander ermöglicht.