Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassen-Endlage mit zusätzlichem Baugrundstück.

In einer ruhigen Sackgassen-Endlage, frei von Durchgangsverkehr, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983. Das 525 m² große Grundstück setzt sich aus einem Wohnhausgrundstück und einem separaten Baugrundstück zusammen und ist bereits in zwei separate Flurstücke aufgeteilt. Auf der 275 m² großen Teilfläche befinden sich das Wohnhaus samt der überdachten Terrasse sowie die massiv erbaute Garage. Das zweite, 250 m² große Flurstück bietet dank eines bereits vorliegenden, positiven Bauvorbescheids der Stadt Frechen zusätzliche Nutzungsoptionen. Eine Brandschutzmauer an der Grundstücksgrenze wurde bereits gesetzt, um eine zukünftige Neubebauung direkt zu ermöglichen, das Grundstück separat zu veräußern oder ein weiteres Objekt zur Vermietung zu errichten. Das in Fertigbauweise errichtete Gebäude bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m². Zusätzlich steht eine ca. 22 m² große, vollständig überdachte Terrasse und eine weitere ca. 13 m² große, gepflasterte Terrasse im Garten, mit Südausrichtung zur Verfügung. Das Einfamilienhaus verfügt über einen massiv erbauten Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² sowie zusätzliche ca. 20 m² Nutzfläche in einer massiv erbauten Garage. Ein praktischer Direktzugang führt über eine separate Tür von der Garage in den Garten, von wo aus Sie über einen Außenzugang direkt in den Keller gelangen. Beim Betreten des Einfamilienhauses durch die geflieste Diele zeigt sich eine strukturierte Raumaufteilung. Direkt neben dem hellen Homeoffice bzw. Schlafzimmer liegt das geschmackvolle, modernisierte Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der Echtholzdielenboden und ein zusätzlich vorhandener Kamin sorgen für eine wohnliche Atmosphäre. Von diesem lichtdurchfluteten Raum aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das Dachgeschoss bietet weitere drei Schlafzimmer sowie ein zweites, praktisches Badezimmer mit Dusche. Das Einfamilienhaus wird über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1992 beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler aus dem Baujahr 2002. Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann gerne eingesehen werden. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen.

Sie wohnen in Frechen im Rhein-Erft-Kreis, westlich von Köln. Im gewachsenen Stadtgebiet finden Sie hier ein Umfeld, das Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt verbindet. Die Immobilie liegt unmittelbar an der Kölner Stadtgrenze. Die KVB-Linie 7 ist fußläufig erreichbar und fährt direkt nach Köln. Eine Bushaltestelle steht zudem unmittelbar zur Verfügung – von dort aus gelangt man sowohl komfortabel zur Haltestelle 7 als auch direkt nach Köln-Weiden West. Autofahrer profitieren von der idealen Lage durch den schnellen Anschluss an die Autobahnen A1 und A4. Für den täglichen Einkauf steuern Sie Supermärkte und eine Drogerie in wenigen Minuten an. Kinder bringen Sie bequem zu Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Für Bewegung und frische Luft gehen Sie einfach los: Spielplätze und Grünflächen liegen in der Nähe, Sportangebote erreichen Sie in wenigen Minuten.