Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Garage und Gestaltungspotenzial in Erftstadt-Liblar

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1978 präsentiert sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Wohnlage von Erftstadt Liblar. Mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumangebot für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein offener Eingangsbereich, ergänzt durch ein Gäste-WC. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: großzügig geschnitten und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Breite Fensterfronten sorgt für eine freundliche Belichtung. Die Küche ist funktional an den Wohnbereich angebunden und ermöglicht kurze Wege. Im Obergeschoss stehen insgesamt drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer wird durch ein angrenzendes Badezimmer mit Wanne ergänzt. Die beiden anderen Zimmer haben jeweils einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Oberlicht, das für angenehmes Tageslicht sorgt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Boiler. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum auch eine Waschküche mit direktem Gartenzugang, einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2005. Das Wohnhaus befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 185 m². Zum Objekt gehören zudem eine Garage mit ca. 19 m² Grundstücksfläche und ein weiterer Freiplatz mit ca. 15 m² Grundstücksfläche. Darüber hinaus bestehen Miteigentumsanteile an gemeinschaftlichen Grundstücks- bzw. Verkehrsflächen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Basis, angenehmer Lage und einem kompakten Garten. Gleichzeitig eröffnet sich Raum für individuelle Anpassungen und technische Optimierungen – eine interessante Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsobjekts mit eigenen Ideen verbinden möchten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Sie wohnen im Rhein Erft Kreis in Erftstadt Liblar und damit in einem gewachsenen Ortsteil zwischen Köln und Euskirchen. Im direkten Umfeld finden Sie kurze Wege und ein ruhiges Wohngefüge, das sich im Alltag schnell vertraut anfühlt. Sie starten praktisch vor der Tür: Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie rund 7 Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in etwa 6 Minuten, mit dem öffentlichen Verkehr in rund 13 Minuten. Von dort kommen Sie gut Richtung Köln und in die umliegenden Orte. Mit dem Pkw fahren Sie in etwa 5 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. Köln Hauptbahnhof erreichen Sie je nach Verkehr in rund 35 Minuten. Zum Flughafen Köln Bonn planen Sie mit dem Auto etwa 39 Minuten ein. Für Ihren Alltag bleibt vieles nah: Supermärkte und eine Drogerie erreichen Sie fußläufig. Für Kinder passt die Umgebung ebenfalls, denn mehrere Kitas liegen fußläufig, ebenso eine weiterführende Schule. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe, und für Bewegung im Grünen erreichen Sie einen Park in wenigen Minuten mit dem Rad. Arztpraxen und auch zahnärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in der Nähe. Die attraktive Lage bietet zudem vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung: Das weitläufige Naherholungsgebiet Ville mit dem Liblarer See und dem dortigen Schwimmbad ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Schlosspark, das Sportstadion am Schloss sowie das Hallenbad am Einkaufszentrum befinden sich in gut erreichbarer Nähe; der beliebte Wochenmarkt am Freitag ergänzt das vielseitige Angebot vor Ort. So erleben Sie hier ein Wohnumfeld, das Wege kurz hält und den Tag entspannt organisiert. Sie gehen los, statt lange zu planen, und geben Kindern Raum für Alltag und Freizeit.