Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien: attraktive Kapitalanlage im Zentrum von Köln-Mülheim!

In zentraler und gefragter Lage von Köln-Mülheim präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine etablierte Wohnlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Das ca. im Jahr 1952 in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten und eine Gesamtwohnfläche von ca. 299,42 m². Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch einen rückwärtigen Anbau ergänzt. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 27 m² bis ca. 90 m² sorgen für einen abwechslungsreichen Wohnungsmix und sprechen damit verschiedene Mieterzielgruppen an – vom Singlehaushalt bis hin zu Paaren und kleineren Familien. Aktuell sind drei der sechs Wohneinheiten vermietet, drei weitere Wohnungen stehen leer. Gerade diese Kombination eröffnet einem zukünftigen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Die bestehenden Mietverhältnisse bilden bereits eine Basis für laufende Mieteinnahmen, während die leerstehenden Einheiten die Möglichkeit bieten, diese entsprechend der eigenen Investitionsstrategie zu modernisieren, neu zu positionieren und anschließend zu marktgerechten Konditionen zu vermieten. Die Wohnungen verfügen über individuelle Grundrisse und teilweise über Balkon- bzw. Terrassenflächen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, die Warmwasserversorgung je nach Einheit über Gasthermen bzw. elektrische Warmwasserbereitung. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Maßnahmen am Gebäude vorgenommen. Unter anderem wurde das Dach im Jahr 2004 einschließlich Dämmung erneuert. In verschiedenen Bereichen des Hauses besteht zugleich weiterer Modernisierungsbedarf. Für einen Kapitalanleger bietet sich damit die Chance, die Immobilie sukzessive weiterzuentwickeln und ihren Wohnwert langfristig zu steigern. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage in Köln-Mülheim. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem vielseitigen und gefragten Wohnstandort entwickelt und verbindet gewachsene Veedelsstrukturen mit urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich fußläufig in unmittelbarer Nähe zum Wiener Platz, einem der zentralen Verkehrsknotenpunkte des rechtsrheinischen Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Bus- und Bahnverbindungen sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Gleichzeitig liegen der Rhein und die Mülheimer Rheinpromenade nicht weit entfernt und bieten einen attraktiven Freizeit- und Erholungswert. Die Mischung aus zentraler Lage, sechs Wohneinheiten, bestehender Vermietung und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten durch die derzeit leerstehenden Wohnungen macht dieses Mehrfamilienhaus insbesondere für Kapitalanleger interessant, die nicht nur auf den aktuellen Bestand, sondern auch auf zukünftiges Wertschöpfungspotenzial setzen. Eine Immobilie mit Substanz und Perspektive in einem lebendigen Kölner Stadtteil – mit vielfältigen Möglichkeiten, das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Es bestehen Abweichungen bei der aktuellen Raumaufteilung und Nutzung des Gebäudes zu den in der Bauakte der Stadt Köln enthaltenen, baurechtlich genehmigten Grundrissplänen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Sie wohnen im rechtsrheinischen Köln, im Stadtteil Mülheim, und damit in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit kurzen Wegen in die Innenstadt und ins Bergische. Für Ihre Wege nutzen Sie den ÖPNV ganz unkompliziert: Mehrere Bushaltestellen erreichen Sie fußläufig. Den Bahnhof Köln-Mülheim erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad oder in kurzer Fahrtzeit. Von dort bringen Sie S-Bahn und Regionalzüge zügig Richtung Kölner Zentrum und in die Region. Mit dem Pkw fahren Sie in wenigen Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit schnell an die überregionalen Achsen an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde. Im Alltag profitieren Sie von einer dichten Infrastruktur: Supermärkte erledigen Sie fußläufig, ebenso Drogerien und weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Ärztliche Versorgung finden Sie in der Nähe, auch eine Klinik liegt in kurzer Distanz. Für Bildung und Weiterbildung erreichen Sie Hochschulangebote in wenigen Minuten zu Fuß. Wenn Sie nach Feierabend raus möchten, gehen Sie in einen der nahegelegenen Parks oder Sie nutzen Kulturangebote in kurzer Fahrtzeit. So erleben Sie ein Viertel, das sich bewegt: lebendig im Straßenbild, praktisch im Alltag und mit vielen Zielen, die Sie ohne großen Aufwand erreichen.