Wohnung als Kapitalanlage mit Balkon und Stellplatz.

Diese gutgeschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhigen Wohnumfeld von Swisttal-Heimerzheim ist vermietet und bietet ca. 73 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon lädt zum Verweilen ein, während die kompakte Küche funktionale Effizienz verspricht. Ein ein Tageslichtbad rundet das Raumangebot ab. Dieses ist mit Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Die Waschmaschine ist im Badezimmer untergebracht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zusätzlichen Komfort bietet ein Außenstellplatz, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein eigener Kellerraum, welcher für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt derzeit 357 EUR monatlich. Die Nettomiete beträgt seit dem 01.08.2022 470 € monatlich. Die Mieterin zahlt 190 € Betriebskostenvorauszahlung, welche jährlich abgerechnet wird. Hervorzuheben ist die angenehme Wohnlage in einem ruhigen Wohngebiet mit hervorragenden Naherholungsmöglichkeiten im nahen Wald und der gleichzeitig schnellen Verkehrsanbindung sowie den guten Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Gerne klären wir weitere Details für Sie bei einem Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Ihren Terminvorschlag.

Sie wohnen im Rheinland, in der Gemeinde Swisttal, und ordnen sich hier in den Ortsteil Heimerzheim ein. Damit verbinden Sie das ruhige Wohnumfeld einer gewachsenen Ortslage mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren. Sie starten Ihren Alltag praktisch: Eine Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig. Von dort nutzen Sie die Buslinie 845 und fahren Richtung Bonn Hauptbahnhof oder innerhalb des Ortes zu weiteren Haltepunkten. Mit dem Auto bringen Sie sich zügig auf die überregionalen Achsen. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in rund 10 bis 11 Minuten Fahrt, je nach Richtung. So planen Sie Pendelwege flexibel und bleiben auch ohne lange Umwege mobil. Für den täglichen Einkauf gehen Sie zu Supermärkten und einer Drogerie in wenigen Minuten. Kinder begleiten Sie entspannt: Einen Spielplatz erreichen Sie fußläufig, ebenso einen Park für die kleine Runde an der frischen Luft. Einen Kindergarten und eine Grundschule erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Ärztliche Versorgung und auch ein Zahnarzt liegen ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Eine Filiale der Kreissparkasse Köln finden Sie im Ort. Am Ende des Tages genießen Sie ein Umfeld, das Wege kurz hält und draußen Raum für Bewegung lässt. Sie erleben hier Nachbarschaft, Alltag und Freizeit in einem Tempo, das gut zu Familien passt.