Charmante Doppelhaushälfte in Kerpen!

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1989 befindet sich in beliebter Lage von Kerpen und bietet auf einem ca. 258 m² großen Grundstück sowie mit ca. 105 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare oder Familien. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit einer einladenden Diele und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft bietet und über einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse verfügt. Die im Jahr 2020 errichtete Terrassenüberdachung erweitert den Wohnbereich harmonisch nach außen und schafft einen geschützten Platz für gemütliche Stunden im Freien. Daran schließt sich der ansprechend gestaltete Garten an, der im Jahr 2023 neu angelegt wurde. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2014 ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der unmittelbar angrenzende Essbereich sorgt für kurze Wege und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über einen direkten Zugang zum Balkon verfügt. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss praktische Lager- und Abstellflächen. Unter Berücksichtigung der baurechtlichen Voraussetzungen und vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen könnte hier gegebenenfalls weiteres Ausbaupotenzial bestehen. Die vorhandenen Dachfenster wurden bereits im Jahr 2025 erneuert. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet zusätzliche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorrat und Lagerung sowie weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1989. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster sowie vorhandene Rollläden ergänzen die Ausstattung des Hauses. Im Zuge einer Renovierung im Jahr 2018 wurden verschiedene Bereiche der Immobilie überarbeitet, sodass sich das Haus heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Auch der Außenbereich wurde in den vergangenen Jahren weiter aufgewertet: Neben der Neugestaltung des Gartens im Jahr 2023 wurde der Vorgarten bereits 2019 neu gepflastert. Eine zur Immobilie gehörende Garage komplettiert das Angebot und bietet eine komfortable Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Die Kombination aus einer durchdachten Raumaufteilung, dem gepflegten Außenbereich und den bereits vorgenommenen Modernisierungsmaßnahmen macht diese Doppelhaushälfte zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Möglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Kerpen, einer beliebten Stadt im Rhein-Erft-Kreis westlich von Köln. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, einer angenehmen Nachbarschaft und einer guten Mischung aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Kerpen gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung: Grünflächen, Sportvereine und Radwege bieten vielfältige Optionen für Familien, Paare und Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist sehr vorteilhaft. Über die nahegelegenen überregionalen Straßenverbindungen sind Köln, Bergheim, Frechen und weitere Städte der Region gut erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, sodass auch ohne Pkw eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren.