Sanierungsbedürftiges, voll vermietetes Dreifamilienhaus für Anleger & Handwerker in Windeck-Mauel.

Sie suchen eine Immobilie mit Entwicklungspotential, die sich langfristig als Kapitalanlage eignet und bei der Sie durch Eigenleistung und handwerkliches Geschick zusätzlichen Wert schaffen können? Dann bietet dieses in massiver Bauweise errichtete Dreifamilienhaus eine interessante Ausgangsbasis. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich daher insbesondere an Kapitalanleger, Handwerker und erfahrene Immobilieninvestoren, die das vorhandene Potential erkennen und die Immobilie nach und nach aufwerten möchten. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 232m². Die jeweiligen Einheiten sind wie folgt aufgebaut: Souterrainwohnung: 2 Zimmer, aufgeteilt in Küche, Diele, Duschbad mit Fenster, Terrasse. Erdgeschosswohnung: 4 Zimmer, Wannenbad , Gäste-WC, Küche, Balkon. Dachgeschosswohnung: 4-5 Zimmer, Wannenbad, Gäste- WC, Küche, Balkon. Alle drei Einheiten sind vermietet und werden von langfristigen Mietern bewohnt. Damit bietet die Immobilie bereits heute eine bestehende Einnahmesituation und eignet sich grundsätzlich als interessante Basis für eine langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt pro Monat 1090,83€, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete in Höhe von 13.090€. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das 652m² große Sonnengrundstück bietet neben dem Gebäude zusätzliche Außenflächen , die den Mietern zur Verfügung stehen. Den Mietern stehen insgesamt zwei Garagen direkt am Haus sowie drei weitere Stellplätze zur Verfügung. Ein Pluspunkt sowohl für die Vermietbarkeit als auch für die langfristige Attraktivität der Wohnungen. Gerade der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Gestaltungspielraum für Käufer mit entsprechender Erfahrung und handwerklichem Know-how. Durch eine Schrittweise Sanierung und damit verbundener Aufwertung der einzelnen Bereiche kann langfristig eine zeitgemäße Wohnqualität geschaffen und damit auch das Entwicklungspotential der Immobilie genutzt werden. Die bereits bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen dabei eine kontinuierliche Nutzung und Einnahmesituation, während gleichzeitig die Möglichkeit besteht, die Immobilie perspektivisch durch Modernisierungsmaßnahmen weiterzuentwickeln. Eine Immobilie für Macher und Investoren, die nicht nur den heutigen Zustand betrachten, sondern vor allem das Potential dahinter erkennen. Gerne stellen wir den Kontakt zu den Baufinanzierungsspezialisten der Kreissparkasse Köln her. Gemeinsam können individuelle Finanzierungsmöglichkeiten erarbeitet und sofern die persönlichen Voraussetzungen erfüllt sind und auch mögliche öffentliche Förderprogramme und Zuschüsse in die Finanzierung einbezogen werden. So profitieren Sie von einer umfassenden Beratung rund um den Immobilienerwerb. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns von Ihnen zu hören.

Sie wohnen im Windecker Ortsteil Schladern im Rhein Sieg Kreis, eingebettet ins Siegtal und gut angebunden an die umliegenden Zentren. Sie starten Ihren Alltag bequem zu Fuß: Eine Bushaltestelle erreichen Sie in wenigen Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie ebenfalls ohne Auto; mit dem Bus sind Sie in wenigen Minuten dort. Von hier aus nutzen Sie die Schiene flexibel für Pendelwege und Ausflüge in der Region. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 20 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie in etwa 60 Minuten. Für Ihre Versorgung greifen Sie auf Supermärkte und weitere Alltagseinrichtungen zurück, die Sie in wenigen Minuten mit dem Auto erreichen. Ärztliche Betreuung und Zahnärzte finden Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit. Für Familien und alle, die langfristig planen, ergänzen Kitas und Schulen im Umfeld das Angebot. Ein neu errichteter Kindergarten befindet sich nur etwa 400 Meter die Straße hinauf und ist somit bequem zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Kindergarten liegt direkt neben der Schule und ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In Ihrer Freizeit wechseln Sie schnell zwischen Gastronomie, Spazierwegen und grünen Bereichen in der Umgebung. So erleben Sie hier eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit kurzen Wegen und einem Umfeld, das sich im Alltag unkompliziert anfühlt.