Zeitlose Architektur, großzügiger Grund und Raum für neue Visionen.

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1969 verbindet die zeitlose Architektur seiner Entstehungszeit mit einer großzügigen Grundstückssituation und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot. Auf einem ca. 493 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie mit ca. 94 m² Wohnfläche nach DIN 283, klassischem Flachdach, verputzter Fassade, Garage und vollständiger Unterkellerung. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der den Auftakt zu einem angenehm strukturierten Zuhause bildet. Das Herzstück des Wohnbereichs ist das Esszimmer, das die verschiedenen Lebensbereiche miteinander verbindet. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, in den separaten Schlaftrakt sowie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die besondere Raumaufteilung schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen und verleiht dem Grundriss eine angenehme Großzügigkeit. Das Wohnzimmer ist ausschließlich über das Esszimmer erreichbar und bietet einen behaglichen Rückzugsort. Die separate Küche ist sowohl vom Eingangsbereich als auch vom Esszimmer aus zugänglich. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden – ideale Voraussetzungen, um diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der private Schlafbereich umfasst ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Bidet, Fenster und Oberlicht ausgestattet und vollständig gefliest. Ein separates Gäste-WC mit Fenster ergänzt das Raumangebot. Die Kunststofffenster sind zweifach verglast. Die Rollläden lassen sich überwiegend elektrisch, teilweise manuell bedienen. Als Bodenbeläge finden sich Vinyl, Teppich und Fliesen. Besonders hervorzuheben ist die vollständige Unterkellerung. Ursprünglich wurde das Gebäude als Wohnhaus mit Garage und Teilunterkellerung genehmigt. Noch im Jahr 1969 wurde eine weitere Genehmigung zur Unterkellerung des Schlaftraktes erteilt. Dadurch entstand ein großzügiges Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Waschküche führt in den Heizungsraum und von dort in den Öltankraum mit Stahltank. Ein großzügiger Hobby- bzw. Partyraum bietet Raum für gesellige Abende, Hobbys oder persönliche Rückzugsorte. Von hier aus gelangen Sie in einen Vorratsraum sowie in zwei weitere, wohnraumähnlich ausgebaute Räume. Eine Kelleraußentreppe verbindet diese Bereiche direkt mit dem Garten. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2007. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Zusätzlich steht ein Durchlauferhitzer zur Verfügung, der ausschließlich für die Dusche genutzt wird. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine angenehme Nutzbarkeit. Der große Garten ist pflegeleicht angelegt. Die gepflasterte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Sommerabenden ein. Ein direkter Zugang zur Garage sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Garage verfügt über ein manuelles Tor, davor befindet sich ein weiterer Stellplatz. Zusätzlich wurden die Platten und die Treppe im Eingangsbereich in 2023 erneuert. Das Flachdach wurde nach Angaben der Eigentümer vor etwa zehn bis zwölf Jahren mit neuen Bitumenbahnen gedeckt. Im Zusammenhang mit dem Starkregenereignis im Jahr 2021 drang nach Angaben der Eigentümer leicht Rückstauwasser in den Hobbyraum ein. Der Bereich wurde anschließend getrocknet. Nach Angaben der Verkäufer ist kein Rückstauventil vorhanden. Darüber hinaus sind im Erdgeschoss an den Decken einzelner Räume vereinzelt augenscheinlich feuchte Stellen erkennbar. Die Ursache dieser Stellen sowie die Frage, ob es sich um Altschäden handelt oder weiterhin Feuchtigkeit eintritt, ist nicht bekannt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die den besonderen Charme eines klassischen Bungalows schätzen und zugleich Freude daran haben, einem Haus eine persönliche Handschrift zu verleihen. Die ebenerdige Wohnsituation, das großzügige Grundstück, die umfangreiche Unterkellerung und die vorhandene Garage bilden eine spannende Grundlage für individuelle Wohnideen. Können Sie sich vorstellen, diesem besonderen Bungalow neues Leben einzuhauchen und aus seinem Potenzial Ihr ganz persönliches Zuhause zu machen – dann entdecken Sie die Immobilie bei einer Besichtigung selbst?

Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld im beliebten Erftstädter Stadtteil Friesheim. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die umliegenden Orte sowie die Städte der Region. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des Alltags sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Friesheim bietet eine familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Spazier- und Radwege in der nahen Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreichen den naturnahen Charakter des Stadtteils. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung, sodass sowohl das Zentrum von Erftstadt als auch die umliegenden Städte bequem erreichbar sind.