Großzügiges Wohnhaus in schöner Alleinlage mit Fernblick in Siegburg-Seligenthal.

In einer außergewöhnlichen und naturnahen Wohnlage von Siegburg befindet sich dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus mit eigener Waldfläche und einem beeindruckenden Weitblick über das Siegtal bis hin nach Bonn. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde harmonisch in die natürliche Hanglage integriert und bietet auf ca. 210 m² Wohnfläche und einem großzügigen 4.185 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie sowie vielfältige und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen und individuellen Ansprüchen weiterzuentwickeln. Über den offen gestalteten Eingangsbereich des Erdgeschosses gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der diesem Bereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse, die dazu einlädt, die naturnahe Umgebung und den Weitblick zu genießen. Die Küche ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Flur aus erreichbar. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein großzügiges Arbeitszimmer, eine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich weitere Räume, die derzeit entsprechend ihrer Ausstattung und Aufteilung als Schlafzimmer, Arbeitszimmer sowie Badezimmer und Waschecke genutzt werden. Der derzeit als Schlafzimmer genutzte Raum verfügt über einen Balkon sowie einen direkten Zugang zum Badezimmer. Zwei weitere Räume werden aktuell als Arbeitszimmer genutzt. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Badezimmer sowie eine kleine Waschecke. Wichtiger Hinweis: Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Die dort vorhandenen Räume stellen derzeit keine genehmigte Wohnfläche dar und sind entsprechend nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche. Die aktuelle Nutzung der Räume erfolgt unabhängig davon. Der Ausbau erfolgte nach den vorliegenden Angaben ohne entsprechende baurechtliche Genehmigung. Die nachträgliche Genehmigung des Dachgeschosses zur Wohnnutzung ist mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Aufgrund der Hanglage verfügt auch das Untergeschoss über voll belichtete Räume. Hier befindet sich derzeit eine Einliegerwohnung, die zusätzlich über einen separaten Zugang von außen verfügt. Die vorhandenen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss der Heizungsraum mit dem Tankraum der vorhandenen Ölheizung, ein Vorratsraum sowie ein weiteres Badezimmer. Zum Anwesen gehört neben dem ca. 836 m² großen Baugrundstück eine großzügige Waldfläche von ca. 3.037 m². Zusätzlich gehört ein privater Weg mit ca. 312 m² zum Angebot. Das Haus ist über diesen asphaltierten Privatweg erreichbar. Eine weitere fußläufige Zugangsmöglichkeit besteht über eine Treppenanlage von der Talsperrenstraße aus. Eine Garage bietet einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Auf dem Dach des Hauses befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die jährlich über 7.000 kWh Strom erzeugt. Die Kombination aus außergewöhnlicher Hanglage, großzügigem Grundstück, eigener Waldfläche, privatem Zufahrtsweg, Garage und dem beeindruckenden Fernblick über das Siegtal bis hin nach Bonn macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot. Der bestehende Renovierungs- und Modernisierungsbedarf eröffnet zugleich die Möglichkeit, das Anwesen nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und weiterzuentwickeln. Gerne stellen wir Ihnen dieses attraktive Angebot persönlich vor und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Das gepflegte Haus ist wie folgt ausgestattet: Isolierverglaste Holzfenster teilweise dreifachverglast, teilweise mit Rollläden Fenster im Untergeschoss aus 2005, Erdgeschoss überwiegend 1998 Haustür von 1999 Wärmedämmung an der Westfront ( ca. 2005 ) Böden: Parkett, Fliesen und Teppich Heizung: Ölzentralheizung ( älteres Modell ) Warmwasser über Elektrogeräte Elektrik: entspricht dem Stand des Baujahres Sanitär: überwiegend baujahrgemäße Ausstattung Kaminofen im Wohnbereich ( von 1991 ) Photovoltaikanlage: Die PV-Anlage erzeugt jährlich über 7.000 kWh Strom. Dachbodenausbau 1988 Gute Internetverbindung, Glasfaser ist beantragt

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage in Siegburg Seligenthal, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie zwei Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die Nähe zur Natur und die gute Infrastruktur mit Grundschule und Kindergärten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Sportstätten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Autobahnanbindung ist günstig, und der nächste Flughafen ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der ICE Bahnhof in Siegburg macht die Lage auch für Pendler und Vielreisende interessant.