Modernes Zuhause mit besonderem Ausblick – Doppelhaushälfte in Köln-Roggendorf!

Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2019 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hochwertige Ausstattung und ein familienfreundliches Raumkonzept mit einer ruhigen Wohnlage in Köln-Roggendorf. Auf einem ca. 186 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 129,95 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich großzügig über drei Wohnebenen verteilen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine vollständige Unterkellerung. Bereits das Erdgeschoss überzeugt mit seinem offenen Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht fließend in die geöffnete Küche über und bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig einen direkten Bezug zum Außenbereich. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den Garten. Ein besonderes Highlight ist die direkt an das Grundstück angrenzende Pferdekoppel, die einen außergewöhnlich schönen und freien Ausblick ins Grüne ermöglicht und dem Außenbereich einen ganz besonderen Charakter verleiht. Eine elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Dieses ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer. Ob als zusätzliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse flexibel umsetzen. Ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht und Dusche macht diese Etage zu einer nahezu eigenständigen Wohnebene und unterstreicht das großzügige Raumangebot des Hauses. Zusätzliche Nutzfläche bietet die vollständige Unterkellerung. Neben dem Heizungsraum steht hier ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung, der sich für verschiedenste Zwecke nutzen lässt. Auch technisch und energetisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden im gesamten Haus ergänzen die moderne Ausstattung. Hochwertige Parkettdielen und Fliesen schaffen ein stilvolles und zugleich pflegeleichtes Wohnambiente. Dank des jungen Baujahres präsentiert sich die Immobilie insgesamt in einem modernen und gepflegten Zustand und ermöglicht ein komfortables Wohnen ohne den für ältere Bestandsimmobilien typischen umfangreichen Modernisierungsbedarf. Eine Garage sowie eine zusätzliche Stellplatzmöglichkeit davor runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte ein attraktives Gesamtpaket für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen hohen Ausstattungsstandard miteinander verbinden möchten. Besonders der Garten mit angrenzender Pferdekoppel schafft dabei eine Wohnatmosphäre, die in dieser Form im Kölner Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Kölner Stadtteil Roggendorf/Thenhoven. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie gewachsene Wohnstrukturen geprägt. Die Lage am nördlichen Kölner Stadtrand verbindet dabei ein angenehm ruhiges Wohngefühl mit der Nähe zur Großstadt. Besonders reizvoll ist das grüne Umfeld: Felder, Wiesen sowie Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote in Roggendorf/Thenhoven sowie den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich vorteilhaft. Über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Verbindung in Richtung Kölner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen ermöglichen zudem eine komfortable Anbindung mit dem Pkw und machen den Standort auch für Berufspendler interessant. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen, familienfreundlichem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt – ideal für alle, die das Leben im Grünen schätzen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu möchten.