Ein Zuhause mit Weitblick und großzügigem Raum für Ihre Wohnträume in gefragter Lage von Eitorf.

Manchmal sind es nicht die perfekt durchgestylten Immobilien, die auf den ersten Blick begeistern, sondern die Immobilien, die Geschichte, Charakter und ganz viel Raum für eigene Ideen mitbringen. Genau das bietet dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Eitorf, idyllisch gelegen am Endes eines Wendehammers. Auf dem großzügigen 1.713 m² Sonnengrundstück finden Familien viel Platz zum Leben, Spielen, Gärtnern und Entspannen. Der teilweise alte Baumbestand unterstreicht den gewachsenen Charakter des Grundstücks und schafft eine angenehm private Atmosphäre. Im Erdgeschoss stehen Ihnen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier findet das tägliche Familienleben seinen Platz. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum großzügigen, über Eck verlaufenden Balkon. Von hier eröffnet sich eine weite Aussicht über die Dächer von Eitorf. Ein wunderbarer Platz um morgens den ersten Kaffee zu genießen, den Tag ausklingen zu lassen oder einfach den Blick in die Ferne schweifen lassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Das Bad befindet sich noch weitgehend im Stil der 70er Jahre und bietet damit die Möglichkeit, eigene Vorstellungen von einem modernen Familienbad umzusetzen. Das Dachgeschoss, das im Jahr 1985 ohne baurechtliche Genehmigung wohnlich ausgebaut wurde und nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist, bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier kann man seinen Hobbys freien Raum lassen. Auch im Kellergeschoss, wartet überraschend viel Platz. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet neben den klassischen Abstellmöglichkeiten einen Hobbyraum mit einer weiteren Einbauküche, ein zusätzliches Duschbad sowie eine Werkstatt mit Zugang zur Terrasse. Gerade für Familien ist dieser zusätzliche Raum ein echter Mehrwert. Sei es für Hobbys, handwerkliche Projekte, Vorräte oder all die Dinge, für die man im Alltag einfach gerne etwas mehr Platz hätte. Die Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss beträgt zusammen ca. 150 m² Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten. 2009 wurde das Dach neu eingedeckt, gleichzeitig wurde die Geschossdecke und die Sparren gedämmt. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1995, der Brenner wurde erneuert. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Die Dachfenster mit Plissees aus dem Jahr 2004/2005 wurden teilweise schon ausgetauscht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizung und teilweise über Durchlauferhitzer. Auch im Außenbereich bietet das Grundstück viel Raum für die schönen Dinge des Lebens. Die gepflasterte Hoffläche hinter dem Haus, die Zufahrt zur Garage und die Terrasse sorgen für eine praktische und zugleich angenehme Gestaltung. Der alte Baumbestand verleiht dem Grundstück seinen besonderen Charme und lässt erahnen, wie schön hier mit etwas Pflege und eigenen Ideen ein ganz persönlicher Rückzugsort entstehen kann. Diese Immobilie ist für Menschen mit Ideen! Es ist kein Neubau und möchte es auch gar nicht sein. Es ist eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und ganz viel Potential. Ein Ort, an dem Kinder aufwachsen können, an der Familie zusammenkommt, im Garten gespielt und im Laufe der Jahre so manches schöne Kapitel geschrieben werden kann. Wer ein großzügiges Grundstück, viel zusätzlichen Raum und eine ruhige Lage mit familienfreundlichem Umfeld sucht und Freude daran hat, einem Haus Schritt für Schritt den eigenen Stil zu geben, könnte hier genau das richtige Zuhause finden. Sprechen Sie uns gerne an.

Sie wohnen im Rhein Sieg Kreis, in Eitorf an der Sieg. Im Ortsteil rund um das Zentrum finden Sie kurze Wege für den Alltag und zugleich ein Umfeld, das sich gut für Familienleben eignet. Sie gehen in wenigen Minuten zur nächsten Bushaltestelle und kommen von dort flexibel in die umliegenden Ortsteile. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in rund 30 Minuten oder mit dem Auto in etwa 5 bis 10 Minuten. Mit dem Pkw fahren Sie in rund 30 Minuten zur nächsten Autobahnauffahrt und binden sich damit zügig an die Region an. Den Flughafen Köln Bonn erreichen Sie mit dem Auto in rund 45 bis 50 Minuten. Für Ihre Besorgungen starten Sie entspannt: Supermärkte liegen fußläufig, ebenso eine Drogerie und ein Postangebot. Kinder bringen Sie zu Fuß in wenigen Minuten in den Kindergarten, und auch Schulen erreichen Sie in kurzer Zeit. Ärztliche Versorgung und ein Zahnarzt liegen ebenfalls in der Nähe. Für Bewegung und Ausgleich nutzen Sie Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung, dazu Sportangebote, die Sie schnell erreichen. Am Ende des Tages genießen Sie ein Wohnumfeld, das Wege kurz hält und Ihnen draußen Raum für Alltag, Spiel und kleine Pausen lässt.