Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage!

Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Baujahr 1967 befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen. Auf rund 50 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit kurzen Wegen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und freundlich. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfläche und direktem Zugang zum Balkon. Hier lässt sich mit einem kleinen Tisch oder einigen Pflanzen ein gemütlicher Platz im Freien gestalten. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen das Raumangebot. Laminat in den Wohnräumen und ein Parkettboden im Wohnzimmer schaffen eine wohnliche Atmosphäre. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum zur Unterbringung von Staubsauger, Reinigungsutensilien und weiteren Haushaltsgegenständen, sowie der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Eine gepflegte Wohnung mit Balkon, praktischer Aufteilung und besonders attraktiver Innenstadtlage – ideal für alle, die kurze Wege und ein komfortables Zuhause miteinander verbinden möchten. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die Angaben zur Wohnfläche beruhen auf Aussage der Eigentümer.

Die Immobilie befindet sich im südlichen Nordrhein-Westfalen im Rhein-Sieg-Kreis, in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders attraktiv für alle, die im Alltag Wert auf Komfort und eine gute Erreichbarkeit legen. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Stadtzentrum: Die Fußgängerzone erreichen Sie in etwa 5 Gehminuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen damit praktisch vor der Haustür. Auch Supermärkte, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell und bequem erreichbar. Für eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sorgt der nahegelegene Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich der Straßenbahn. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in etwa 15 Minuten und haben von dort eine gute Verbindung in Richtung Köln, Bonn und in die weitere Region. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten. Die nahegelegene Insel Grafenwerth lädt zu Spaziergängen und erholsamen Stunden im Grünen ein. Ein Biergarten bietet die Möglichkeit, die Freizeit in geselliger Atmosphäre zu genießen, während das Freibad in den Sommermonaten für Abkühlung und Badespaß sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants und gastronomische Möglichkeiten sowie Fitnessangebote und Sporthallen. Die Lage verbindet damit auf angenehme Weise zentrales Wohnen mit einem hohen Freizeitwert und einer guten regionalen Anbindung. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erledigen, während gleichzeitig die umliegenden Städte und überregionalen Verkehrswege schnell erreichbar sind.